Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao chất lượng phát triển, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, thị trường BĐS đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ và định hướng phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững; đồng thời, thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội, đô thị hóa, hiện đại hóa đất nước.

Trên cơ sở đó, Diễn đàn BĐS Việt Nam 2026 thu hút tới 500 người đại biểu là lãnh đạo các bộ, ngành, đại biểu Quốc hội, chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp lý, quy hoạch, tài chính cùng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản... cùng thảo luận, nhận diện những yêu cầu mới đặt ra đối với thị trường BĐS trong bối cảnh nền kinh tế đang chuyển đổi mô hình tăng trưởng và nâng chuẩn phát triển; bàn giải pháp khơi thông nguồn lực, thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Diễn đàn BĐS Việt Nam 2026 là sự kiện nằm trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia BĐS Việt Nam lần thứ II, chương trình tôn vinh các doanh nghiệp xuất sắc, dự án tiêu biểu, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển chuyên nghiệp. Trong khuôn khổ Giải thưởng, các đại biểu tham quan Triển lãm ảnh "Đại lộ vinh danh", không gian giới thiệu những dự án xuất sắc, doanh nghiệp tiêu biểu được vinh danh; tái hiện những dấu ấn nổi bật của thị trường BĐS Việt Nam.

Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Vnrea, trước đây, tăng trưởng BĐS thường được nhìn nhận chủ yếu qua quy mô đầu tư, số lượng dự án hay giá trị giao dịch, giai đoạn hiện nay, nội hàm của thị trường cần được tiếp cận toàn diện hơn và phải góp phần phân bổ hiệu quả nguồn lực đất đai, nguồn vốn và lao động; thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại; hỗ trợ phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, logistics; nâng cao chất lượng sống của người dân; tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế nhanh nhưng phải bền vững.

Thị trường BĐS trong mô hình tăng trưởng mới phải chuyển từ tư duy phát triển dựa nhiều vào gia tăng giá trị tài sản sang tư duy tạo ra giá trị sử dụng thực; từ tăng trưởng theo chiều rộng sang tăng trưởng theo chiều sâu; từ phát triển thiếu cân đối sang phát triển hài hòa giữa các phân khúc và nhu cầu xã hội. Quan trọng hơn, thị trường phải chung tay hiện thực hóa quan điểm định hướng của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: "Phát triển vì con người, lấy con người làm trung tâm, vừa là mục tiêu, vừa là động lực của phát triển".

Trên cơ sở đó, Diễn đàn đã thảo luận tập trung vào một số nhóm giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường đúng hướng: Phát triển cân bằng các phân khúc thị trường, đáp ứng nhu cầu thực của xã hội, nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu kéo dài nhiều năm qua giữa các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dài hạn, hà ở thuê mua...; coi phát triển nhà ở cho thuê và thuê mua là một đột phá chiến lược để đáp ứng nhu cầu của số đông người lao động trong xã hội; kiểm soát đầu cơ, chống lãng phí nguồn lực và ngăn chặn tình trạng đẩy giá bất hợp lý, đưa thị trường về đúng giá trị thực và nhu cầu thực.

Đồng thời, đưa khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trở thành động lực phát triển mới của thị trường BĐS theo tinh thần Nghị quyết 57-NQ/TW của Bộ Chính trị thông qua thúc đẩy các xơ sở dữ liệu BĐS quốc gia thống nhất, giao dịch điện tử, hợp đồng điện tử, công chứng điện tử, ứng dụng AI trong phân tích thị trường...; tiếp tục hoàn thiện thể chế theo hướng kiến tạo phát triển và cộng đồng doanh nghiệp BĐS chủ động tái cấu trúc mô hình phát triển.

Theo các chuyên gia BĐS, Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với yêu cầu tăng trưởng cao hơn, chất lượng hơn và bền vững hơn. Trong hành trình đó, thị trường BĐS không thể chỉ là nơi tích tụ tài sản, mà phải trở thành động lực phát triển kinh tế, là công cụ phân bổ hiệu quả nguồn lực quốc gia và là nền tảng bảo đảm an sinh nhà ở cho người dân. Đó cũng chính là trách nhiệm của các cơ quan quản lý Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp và xã hội.

"Với tinh thần đổi mới, trách nhiệm và khát vọng phát triển, chúng ta tin tưởng thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển ổn định, lành mạnh, minh bạch và bền vững; góp phần thực hiện thành công mục tiêu tăng trưởng hai con số trong những năm tới, đồng thời từng bước hiện thực hóa mục tiêu để mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp, an toàn và văn minh", Chủ tịch Vnrea khẳng định.