Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) công bố mới đây, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực bất chấp bối cảnh toàn cầu biến động, với GDP quý 1 đạt 6,93%, lạm phát được kiểm soát ở mức 3,22%.
Đáng chú ý, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng cao, lên tới 26,1% tổng vốn đầu tư, cho thấy sức hút của thị trường đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Về thị trường bất động sản, quý 1/2025 chứng kiến trạng thái “nén” cả về nguồn cung lẫn nhu cầu. Tuy nhiên, các dấu hiệu phục hồi đã trở nên rõ ràng khi tổng lượng giao dịch tăng mạnh, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc bất động sản thương mại và công nghiệp tiếp tục duy trì sự ổn định, đóng vai trò là điểm sáng trong bức tranh chung.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở ghi nhận sự chững lại nhẹ, chủ yếu do ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài và tâm lý chờ đợi của người mua. Dù vậy, các chuyên gia nhận định phân khúc này sẽ sớm “giải nén” và lấy lại đà tăng trưởng trong quý 2/2025, khi tâm lý thị trường ổn định hơn.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết: “Tâm lý thị trường hiện tại đang chuyển từ phấn khích sang thận trọng, nhưng niềm tin về khả năng phục hồi vẫn còn rất lớn, đặc biệt ở nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn”.
Một điểm nhấn quan trọng trong quý 1/2025 là sự chuyển dịch mạnh mẽ trên nhiều khía cạnh. Về mặt địa lý, dòng vốn và sự quan tâm đang dịch chuyển từ khu vực phía Bắc vào phía Nam. Về loại hình sản phẩm, thị trường ghi nhận sự chuyển hướng từ các dự án bất động sản cao cấp sang phân khúc trung cấp, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người mua.
Về tâm lý, nhà đầu tư và khách hàng đang dần chuyển từ trạng thái thận trọng sang kỳ vọng tích cực hơn, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ từ chính sách. Các sự kiện như sáp nhập hành chính, cải cách bộ máy nhà nước và các chính sách kích thích kinh tế được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mới, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với một số rủi ro tiềm ẩn. Đặc biệt, việc Mỹ áp thuế đối ứng lên hàng hóa Việt Nam có thể ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến thị trường bước vào giai đoạn quan sát và điều chỉnh chiến lược. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để thích nghi với những biến động này, đồng thời tận dụng cơ hội từ các chính sách hỗ trợ trong nước.
Quý II/2025, các chuyên gia FERI dự báo sẽ chứng kiến sự tăng tốc rõ rệt nếu các chính sách điều hành ổn định, các tác động từ quốc tế không vượt ngoài tầm kiểm soát. Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định vị và sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định: “Thị trường bất động sản trong quý 1/2025 đã đi đúng quỹ đạo, thể hiện rõ giai đoạn tích lũy nội lực để chuẩn bị cho một chu kỳ phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026. Mặc dù vẫn còn những biến số cần theo dõi, nhưng xu hướng dài hạn của thị trường vẫn rất tích cực, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua có chiến lược rõ ràng”.
