Thị trường bất động sản 'hưởng lợi kép' sau sáp nhập

Vừa qua tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề “Đọc vị thị trường”. Hội nghị thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản (BĐS) quốc gia.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính.

“Các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn. Đô thị trung tâm mở rộng không gian phát triển, vùng ven trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhà ở lan tỏa từ nội đô”, ông Nguyễn Văn Đính phân tích.

Bức tranh quý II/2025 cũng được phác họa với 10 điểm nhấn quan trọng: Tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc - nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp, thương mại; tỷ lệ hấp thụ khả quan (khoảng 55%) và duy trì mức lấp đầy cao đối với BĐS thương mại, công nghiệp.

Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như: Nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp; chi phí đất đai cao; định giá đất chưa hợp lý gây méo mó thị trường; bảng giá đất chưa rõ ràng tạo rào cản đầu tư; cùng với đó là tình trạng đầu cơ “ăn theo” đại dự án khiến giá cả bị đẩy lên ảo.

Đặc biệt, các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Các chuyên gia nhất trí cao về việc thúc đẩy đầu tư công trong bối cảnh tinh gọn bộ máy và sáp nhập, không chỉ hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội, mà còn thúc đẩy kết nối liên vùng, mở rộng không gian đô thị, tạo nền tảng vững chắc cho giá trị bất động sản gia tăng. 

Ở khía cạnh tích cực, việc áp dụng công nghệ và số hóa hoạt động giao dịch bất động sản đang tạo ra cuộc cách mạng thầm lặng. Nếu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Bộ Xây dựng đề xuất được phê duyệt, toàn bộ quy trình sẽ minh bạch, rút ngắn thời gian, đảm bảo quyền lợi người mua.

Về triển vọng nửa cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Tại phía Bắc, Hải Phòng hợp nhất với Hải Dương đã vươn lên thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước, có động lực tăng trưởng mạnh mẽ, đóng vai trò đầu tàu khu vực.

Miền Trung chứng kiến sự bứt phá của Đà Nẵng nhờ quy mô đô thị mở rộng, tạo dư địa đầu tư và phát triển hạ tầng. Tại phía Nam, TP Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn dắt thị trường, đặc biệt là khu vực Đông Bắc thành phố với hạ tầng hoàn thiện và sức bật lớn.

Tổng kết buổi họp báo, các chuyên gia cho rằng, nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền... thì thị trường BĐS Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng, đồng thời mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.