Công ty CBRE Việt Nam nhận định, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng đến cuối năm, với mức tăng ước đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Đây vẫn là mức tăng giá cao, mặc dù có thấp hơn mức tăng giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội ghi nhận trong năm 2024. Nhìn chung, biểu đồ giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng đi lên.
Giá trung bình căn hộ sơ cấp mở bán tại thị trường Hà Nội đang tăng nhanh hơn so với TP Hồ Chí Minh, khiến khoảng cách giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể. Trong quý II/2025, giá trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi TP Hồ Chí Minh là 89 triệu đồng/m².
Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 vừa được Bộ Xây dựng phát hành chiều 20/5 ghi nhận, đà tăng giá chung cư đã “chững”, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền có nhiều biến động tại một số địa phương.
Sau chuỗi 8 quý tăng trưởng liên tục, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025, nhà đầu tư đang dần dịch chuyển dịch khỏi nội đô, hướng đến những địa bàn có giá phù hợp, hạ tầng hoàn thiện như Văn Giang (Hưng Yên).
Sau 8 quý tăng trưởng nóng liên tiếp, hiện giá chung cư tại Hà Nội đã "chững" lại kể từ quý I/2025. Đây là thông tin được chia sẻ tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội do Công ty TNHH CBRE Việt Nam tổ chức tại Hà Nội sáng 9/4.
Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có những điểm bất bình thường, tính đầu cơ trong thị trường khá lớn, đẩy giá bất động sản lên cao so với giá trị thực tế. Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn đã trao đổi với phóng viên báo Tin tức xung quanh vấn đề này.
Áp lực từ chi phí đầu vào xây dựng gia tăng đã khiến các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung phát triển các dự án chung cư cao cấp và hạng sang, khiến giá chung cư trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội liên tục tăng theo. Xung quanh vấn đề này, phóng viên báo Tin tức đã phỏng vấn ông Trần Quang Trung, chuyên gia bất động sản (BĐS), Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng BĐS (OneHousing) để làm rõ.
Hạ tầng xuống cấp, tường nhà bong tróc... là thực trạng khu nhà tái định cư A6 Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội). Sau bão số 3, tình trạng xuống cấp của khu nhà càng trở nên trầm trọng.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam), ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về giá, nhu cầu tìm kiếm, nhưng vẫn là loại hình có thanh khoản lớn nhất, tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) nói chung tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây áp lực lên nguồn cung và thúc đẩy giá bất động sản nói chung liên tục thiết lập mặt bằng mới, sau cao hơn trước.
Quý vị đang lắng nghe chuyên mục Podcast “Giải mã cùng luật sư’’ của báo Tin tức. Hãy cùng chúng tôi trao đổi với Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) về vấn đề liên quan tới pháp lý bất động sản. Đặc biệt, khi mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi "thổi giá" chung cư.
Trái ngược với nhận định của nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn khó khăn và nếu có hồi phục sớm nhất cũng phải đến thời điểm cuối năm hoặc sang năm 2025 - 2026 mới bật tăng, từ sau Tết Nguyên đán, giá nhà đất tại Hà Nội, đặc biệt phân khúc chung cư bất ngờ tăng giá chóng mặt với hàng loạt thông tin đăng tải rầm rộ trên báo chí và các kênh mạng xã hội khiến người dân hoang mang.
Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam) cho thấy, giá chung cư Hà Nội từ đầu năm đến nay tăng gần 17% so với cùng kỳ 2023, không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm và vẫn tiếp tục "leo thang". Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đã trao đổi với phóng viên về vấn đề này.
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao, khiến các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là tại hai đô thị đặc biệt Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Hy vọng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) sớm hoàn thành, tăng nguồn cung, kéo giảm giá căn hộ chung cư trên thị trường.
Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản kiến nghị các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở, chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Nhóm ngân hàng “Big Four” là: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank vừa giảm lãi suất tiền huy động chỉ còn khoảng 5,8%/năm. Đây là lúc các nhà đầu tư “cân não" chia danh mục tài sản của mình, chọn nơi đến cho dòng tiền khi kênh tiết kiệm không còn hấp dẫn.
