#ban quản trị

Qua công tác thanh tra và giải quyết khiểu nại, Bộ Xây dựng thấy có 5 vấn đề nổi lên, liên quan đến vận hành quản lý nhà chung cư.

Luật Nhà ở năm 2014 sau 6 năm thực hiện đã định hình khung pháp lý giải quyết các tranh chấp trong quản lý, bảo trì nhà chung cư, nhưng cũng bắt đầu bộc lộ những “lỗ hổng” về mâu thuẫn phí bảo trì, gây khiếu kiện kéo dài giữa chủ đầu tư, ban quản trị, cư dân, cho thấy cần sớm phải sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện luật này để khắc phục những bất cập trong thực tế.

Kru Achar là danh xưng, cách gọi kính trọng mà đồng bào Khmer Nam Bộ dành cho những người có uy tín, những người có vai trò quan trọng trong đời sống văn hóa - xã hội, được xem là “đầu tàu” cho những thiết chế về đạo đức, lối sống tại các phum sóc.

Tại TP Hồ Chí Minh, tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng phổ biến với nhiều mức độ khác nhau, xoay quanh mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân. Bên cạnh các vụ việc kéo dài còn xuất hiện tranh chấp tại một số chung cư vừa được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Bạn đọc hỏi: Ban quản trị nhà chung cư nơi tôi ở có dùng quỹ bảo trì để thay thế một số đèn sân vườn quanh khuôn viên tòa nhà. Trong quá trình triển khai, một số cư dân phản đối do mẫu mã đèn không phù hợp cảnh quan và cho rằng Ban quản trị không lấy ý kiến cư dân. Theo quy chế, ban quản trị được quyền phê duyệt các hạng mục bảo trì dưới 50 triệu đồng và được 60% số cư dân đồng ý qua khảo sát. Vậy, Ban quản trị có thực hiện đúng quy định pháp luật?

Báo Tin tức nhận được đơn thư của các hộ dân Tòa nhà A14 Khu đô thị tái định cư Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) phản ánh chủ đầu tư Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Xí nghiệp Quản lý dịch vụ đô thị "phớt lờ" bảo hành các hạng mục bị hỏng hóc trong thời gian bảo hành, mặc dù Ban quản trị tòa nhà đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị yêu cầu giải quyết.

Hình ảnh hàng loạt băng rôn, khẩu hiệu cùng đoàn người tập trung dưới các tòa nhà hay đi diễu hành vòng quanh để phản đối chủ đầu tư, ban quản lý... tại các chung cư đã không còn xa lạ, nhất là tại đô thị lớn như Hà Nội. Từ vụ việc tranh chấp xảy ra tại một vài dự án, giờ tình trạng này đã xuất hiện như một "làn sóng".

Trong cuộc họp bất thường ngày 8/4, các cổ đông của hãng chế tạo ôtô Nissan đã nhất trí loại ông Carlos Ghosn, cựu chủ tịch liên minh gồm Nissan và các đối tác Renault và Mitsubishi, khỏi ban quản trị.

Tại Hội nghị quản lý nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn do Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh tổ chức chiều 14/3, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, thời điểm phát sinh tranh chấp rất đa dạng, từ trong quá trình thi công, đã hoàn thành, đã nghiệm thu đưa vào sử dụng, trong quá trình quản lý, cá biệt mâu thuẫn từ khi dự án chưa khởi công.

Ngày 12/3, ba hãng chế tạo xe ô tô Nissan, Renault và Mitsubishi công bố kế hoạch thành lập một thể chế mới nhằm quản lý liên minh chung sau khi người đứng đầu liên minh, cựu Chủ tịch Nissan, Carlos Ghosn bị bắt giữ với cáo buộc gian lận tài chính hồi tháng 11 năm ngoái.

Tranh chấp chung cư kéo dài không chỉ gây hậu quả cho cả chủ đầu tư và cư dân mà còn gây bất ổn xã hội, tạo tiền lệ xấu cho các chủ đầu tư tiếp tục vi phạm.

Các chuyên gia và nhà quản lý đưa ra nhiều ý kiến để quản lý quỹ bảo trì chung cư hiệu quả hơn, tránh xảy ra tranh chấp như hiện nay.

Bộ Xây dựng đã ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó đã quy định, chủ đầu tư phải chuyển tiền bảo trì chung cư cho ban quản trị. Tuy nhiên, chế tài xử lý nếu chủ đầu tư vi phạm quy định này vẫn chưa rõ ràng.

TP Hà Nội có khoảng hơn 600 chung cư nhưng số chung cư đã được nhận bàn giao quỹ bảo trì rất ít, chỉ chiếm khoảng 20%. Thực tế này cho thấy, các chính sách về phát triển chung cư vẫn còn nhiều kẽ hở.

Cảnh sát Thái Lan đã buộc tội hai uỷ viên BQT của một công ty cứu hoả trong vụ rò rỉ khí làm 8 người thiệt mạng tại trụ sở Ngân hàng thương mại Siam ở Bangkok.

Ban quản trị hãng hàng không Air France đã một phen thất kinh hồn vía vì bị nhân viên của hãng xé rách áo tơi tả.

Dù theo quy định của Luật Nhà ở và quyết định 01/2013 của UBND thành phố Hà Nội, mỗi tòa chung cư phải có ban quản trị (BQT), nhưng việc thành lập Ban quản trị chung cư tái định cư vẫn “dậm chân tại chỗ”, trong khi đó, hạ tầng các tòa nhà chung cư tái định cư đang ngày càng xuống cấp...

Cuộc sống chung cư tại Hà Nội có nhiều ưu điểm, nhưng đồng thời cũng có nhiều bất cập. Do không thể tự chủ trong các vấn đề về cơ sở hạ tầng, dịch vụ, nên người dân chung cư phải phụ thuộc rất nhiều vào sự “biết điều” hay “không biết điều” của chủ đầu tư.