Theo báo cáo của huyện Vân Đồn, từ đầu năm 2018 đến nay, trong thời gian chuẩn bị các bước để thành lập Khu hành chính – kinh tế đặc biệt, tình hình đất đai trên địa bàn huyện diễn biến phức tạp, nhất là từ cuối tháng 3/2018 đến nay. Tình hình mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung tại các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên…
 Lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh kiểm tra đất đai trên địa bàn huyện Vân Đồn. Ảnh: Nguyễn Hoàng/TTXVN |
Nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ một số thông tin về việc "sốt" giá đất tại huyện Vân Đồn thời gian qua, ngày 3/5, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh đã trực tiếp đi kiểm tra và có buổi làm việc với huyện Vân Đồn. Sau đó, UBND tỉnh Quảng Ninh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng văn bản tạm dừng việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp đất đai... tại Vân Đồn cho đến khi có quyết định chính thức về việc thành lập đặc khu.Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng cần ngăn chặn hiện tượng giao dịch, mua bán đất đai trái quy định pháp luật, đầu cơ đẩy giá bất động sản (BĐS), tạo thị trường ảo và bong bóng BĐS bằng việc kiểm soát chặt chẽ, quyết liệt của cơ quan quản lý Nhà nước. Việc dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là không hợp lý."Điều này có thể sai luật, tạo sự đóng băng thị trường BĐS, gây hậu quả rất nặng nề, khó hồi phục lại trong một thời gian dài. Có thể sẽ lan tỏa cả thị trường BĐS toàn tỉnh Quảng Ninh", ông Đính cho hay.Đồng thời theo ông Đính, điều này làm nản lòng các nhà đầu tư thực sự, chân chính đang tham gia tại địa phương. Thậm chí cả các nhà đầu tư tương lai có thể sẽ quay lưng với thị trường BĐS Quảng Ninh, làm ảnh hưởng đến mục đích đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế.
 Vân Đồn đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Ảnh: Trung Nguyên/TTXVN |
Ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị, lãnh đạo huyện Vân Đồn và tỉnh Quảng Ninh cần kiểm soát chặt chẽ, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền bán trái quy định phát luật. Đặc biệt là đất nông nghiệp và đất rừng… Công bố thông tin về chủ trương, chính sách phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông, đô thị, nội dung đang nghiên cứu quy hoạch tại địa phương; công bố danh mục những dự án đủ điều kiện bán hàng và yêu cầu các dự án đó phải công khai thông tin mua bán trên các trang tin của cơ quan quản lý chức năng địa phương.Trước đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã khuyến cáo các nhà đầu tư cần cân nhắc một cách cẩn trọng trước khi bỏ tiền đầu tư vào dự án. Riêng đối với BĐS Vân Đồn, một yếu tố người mua nhà đất cần hết sức lưu tâm là vấn đề quy hoạch. Vân Đồn chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết nên trước khi quyết định đầu tư, khách hàng nên làm việc với các cơ quan quản lý địa phương để tránh rủi ro gặp đất quy hoạch giao thông.Bên cạnh đó, giá trị đất đai thực sự chưa cao do chưa có sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng. Giá đất tăng đột biến trong thời gian ngắn tại Vân Đồn một phần là do "cò đất" thổi giá, các môi giới nhà đất đẩy giá làm nhiễu loạn thị trường.Do đó, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, không nghiên cứu kỹ tình hình thị trường, đầu tư theo cảm tính, số đông thì sẽ thua lỗ. Đồng thời, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tích cực trong việc quản lý thị trường, công khai minh bạch thông tin trên thị trường BĐS nhằm giúp thị trường phát triển bền vững.
