Theo báo cáo kết quả hoạt động năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhìn lại năm 2015, thị trường BĐS không xảy ra tình trạng bong bóng, đúng như dự báo trước đây của Hiệp hội.
 Ảnh minh họa. |
Bong bóng BĐS đã xảy ra trong năm 2007 và năm 2010, gây lạm phát, bất ổn kinh tế vĩ mô, làm thiệt hại rất lớn cho người tiêu dùng, cộng đồng doanh nghiệp và thị trường BĐS.Qua nghiên cứu và tổng kết từ thực tiễn, Hiệp hội nhận thấy các điều kiện khách quan và chủ quan làm phát sinh bong bóng bất động sản là:
- Khi nền kinh tế phát triển quá nóng dẫn đến khả năng kiếm tiền nhanh, và mua BĐS như là phương thức bảo toàn giá trị nguồn tiền kiếm được
- Khi Nhà nước buông lỏng chính sách tài khóa, tín dụng, dẫn đến tình trạng ngân hàng thương mại cho vay dưới chuẩn, dễ dãi và không kiểm soát được dòng tiền vay sử dụng sai mục đích
- Khi có sự phát triển lệch pha trên thị trường BĐS, chủ yếu là phân khúc bất động sản cao cấp
- Có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp trên thị trường BĐS, đi đôi với tình trạng tăng giá BĐS bất hợp lý trên thị trường
- Khi có sự xuất hiện của những nhà đầu cơ chuyên nghiệp tạo các đợt sóng liên tục trên thị trường BĐS
- Khi thiếu sự can thiệp hợp lý của Nhà nước thông qua các công cụ đòn bẩy như thuế chống đầu cơ; kiểm soát tín dụng; điều tiết nguồn cung dự án BĐS
Nghiên cứu các điều kiện trên, đối chiếu với thực tế thị trường BĐS năm 2015, Hiệp hội dự báo chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2016. Tuy nhiên, Hiệp hội khuyến nghị cần tiếp tục quan sát, theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian, để có giải pháp xử lý phù hợp, kịp thời, hiệu quả.
