Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội, thông qua quan hệ xã hội, Linh quen biết với anh Lương Khắc H. (sinh năm 1977, ở quận Long Biên, Hà Nội). Linh thông tin với anh H. là Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình đang tìm nhà đầu tư cho 2ha đất tại xóm Chiềng Hạ (xã Mai Hạ, huyện Mai Châu, Hòa Bình), mục đích cho thuê đất làm khu du lịch dịch vụ thương mại, thời gian thuê 50 năm. Vợ chồng Linh đã thuê thửa đất này để đầu tư kinh doanh, nhưng do khó khăn tài chính, nên đầu năm 2012, Linh bán cho Công ty Cổ phần Việt Nga khai thác sử dụng. Do doanh nghiệp này không triển khai dự án, nên UBND tỉnh Hòa Bình đã thu hồi đất và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý. Linh rủ anh H. thuê thửa đất này với giá 500 triệu đồng để đầu tư dịch vụ, kinh doanh thương mại.
Tin tưởng Linh, anh H. đồng ý thuê và yêu cầu Linh xây dựng kế hoạch đầu tư kinh doanh.
Ngày 28/2/2021, Linh nói cần 20 triệu đồng để xúc tiến quan hệ với Trung tâm Phát triển quỹ đất làm thủ tục thuê đất và thuê đơn vị đo lại diện tích thửa đất. Sau đó, Linh tiếp tục nói dối việc mình đã làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất và được chấp thuận chủ trương thuê đất thời hạn 50 năm. Linh cam kết với anh H. chắc chắn sẽ thuê được thửa đất này và trong 3 tháng sẽ hoàn thiện hồ sơ thủ tục và ra "sổ đỏ". Anh H. đồng ý chuyển cho Linh 500 triệu đồng với nội dung “mua đất Mai Châu”.
Trên thực tế, Linh lấy 390 triệu đồng để nộp tiền thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng thửa đất 2.221,5m2 tại xóm Chiềng Hạ, xã Mai Hạ, huyện Mai Châu. Số tiền còn lại bị cáo sử dụng chi tiêu cá nhân.
Khoảng 2 tuần sau, anh H. hỏi Linh về thửa đất 2ha, Linh nói dối đã làm xong thủ tục, đang đợi lấy "sổ đỏ". Lúc này, anh chuyển thêm cho Linh 35,6 triệu đồng để mua cây về trồng.
Đến tháng 5/2021, anh H. chờ nhưng không thấy Linh đưa "sổ đỏ" nên tiếp tục hỏi. Linh nói “sắp xong rồi” và khất lần. Hai tháng sau, Linh nói mình có thửa đất 2.221,5m2 đất vườn tạp cạnh thửa đất 2 ha. Thửa đất này vợ chồng Linh đã thế chấp tại ngân hàng để vay 1 tỷ đồng. Do chưa trả được nợ nên Linh hỏi vay anh H. 1,1 tỷ đồng để rút "sổ đỏ" ra. Linh hứa sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn tạp sang đất thổ cư rồi đem bán giá cao để trả tiền anh H. Anh H. đồng ý cho Linh vay số tiền trên. Tuy nhiên, sau đó Linh không trả lại tiền, cũng không giao đất cho anh H.
Năm 2023, anh H. làm đơn tố giác gửi cơ quan Công an. Quá trình giải quyết đơn tố giác, Linh đã trả cho anh H. 1,6 tỷ đồng nên anh H. rút đơn tố giác.
Cơ quan tố tụng xác định, việc Linh đưa ra các thông tin gian dối về thửa đất có diện tích 2ha để chiếm đoạt của anh H. 500 triệu đồng là hành vi vi phạm pháp luật hình sự, cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Đối với việc Linh vay anh H. 1,1 tỷ đồng được cơ quan điều tra xác định là giao dịch dân sự, nên không xem xét xử lý Linh về hành vi này.
