Nội dung văn bản hướng dẫn được căn cứ trên Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là các dự án nhà ở xã hội không bắt buộc phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng như trước đây.
Cụ thể, chủ đầu tư và người quyết định đầu tư được tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm về việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Đồng thời, việc thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép), với thời hạn giải quyết tối đa 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bên cạnh đó, quy định của pháp luật cũng đã mở ra hai phương án để chủ đầu tư lựa chọn: Đầu tiên, đó là áp dụng theo Nghị quyết 201/2025/QH15, tức là thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng và được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn và phương án thứ hai là áp dụng theo Luật Xây dựng, tức là thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng để được miễn thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Theo Bộ Xây dựng, trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề, các đối tượng được hưởng có thể lựa chọn cơ chế, chính sách ưu đãi thuận lợi hơn. Điều này giúp tăng tính linh hoạt trong tổ chức thực hiện dự án, đồng thời rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.
Đáng lưu ý, nếu chủ đầu tư đề nghị thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng để được miễn giấy phép xây dựng, cơ quan này có trách nhiệm tổ chức thẩm định theo đúng quy định hiện hành.
Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nghiên cứu, rà soát và tổ chức triển khai theo đúng quy định pháp luật, bảo đảm vừa tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, vừa kiểm soát chặt chẽ chất lượng công trình và an toàn xây dựng.
Theo các chuyên gia, hướng dẫn này giúp doanh nghiệp linh hoạt lựa chọn thủ tục, góp phần tháo gỡ vướng mắt pháp lý, đẩy nhanh tiến độ đầu tư nhà ở xã hội ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.
