Báo cáo do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố ngày 18/9 cho biết, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm 14 điểm cơ bản xuống 6,15% trong tuần kết thúc vào ngày 13/9. Đây là mức lãi suất thấp nhất kể từ tháng 9/2022.
MBA cho biết các đơn xin vay để mua nhà và tái cấp vốn đã tăng vọt vào tuần trước, chủ yếu do chi phí vay thấp hơn và khả năng chi trả của người mua được cải thiện khi giá nhà tăng chậm hơn.
Đáng chú ý, số liệu từ MBA cho thấy các đơn xin tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà hiện tại đang chiếm hơn một nửa tổng số đơn xin thế chấp và cao hơn mức trung bình lịch sử là 48%.
Đó là dấu hiệu cho thấy những người sở hữu nhà đã tận dụng lợi thế từ việc giảm lãi suất thế chấp để giảm các khoản thanh toán hàng tháng, tạo ra động lực tiềm tàng cho chi tiêu của họ ngay cả trước khi Fed chính thức xoay trục chính sách lãi suất của mình.
Lãi suất thế chấp của Mỹ đã xuống dưới ngưỡng 3% trong giai đoạn đại dịch hoành hành, rồi phục hồi và đạt đỉnh vào khoảng 11 tháng trước ở mức gần 8%. Mức lãi suất này đã giảm khoảng 175 điểm cơ bản từ khi Fed báo hiệu chiến dịch tăng lãi suất kéo dài từ năm 2022 đã kết thúc và họ sẽ cắt giảm lãi suất.
Báo cáo của MBA được đưa ra trước khi Fed công bố quyết định chính thức về lãi suất trong cùng ngày.
Theo tuyên bố sau cuộc họp chính sách ngày 18/9, Fed đã quyết định cắt giảm lãi suất xuống phạm vi 4,75 - 5% dựa trên niềm tin rằng lạm phát đang trên lộ trình ổn định hướng tới mục tiêu 2%. Ngoài ra, Fed cũng phát tín hiệu có thể giảm lãi suất thêm 0,5 điểm phần trăm vào cuối năm nay và sẽ có 4 lần cắt giảm khác trong năm 2025, trước khi giảm thêm 2 lần nữa trong năm 2026.
Giới quan sát chỉ ra triển vọng Fed cắt giảm lãi suất đã giúp hạ lãi suất thế chấp từ trước khi có quyết định chính thức vào ngày 18/9, đồng nghĩa thị trường đã dự báo cho diễn biến này. Dù vậy, lãi suất thế chấp chắc chắn sẽ còn giảm thêm vì Fed đã nêu rõ ý định tiếp tục cắt giảm lãi suất vào năm sau.
Ông Charlie Dougherty, một nhà kinh tế cấp cao tại ngân hàng Wells Fargo dự kiến lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm sẽ giảm xuống gần 5,5% vào cuối năm 2025, vẫn cao hơn mức trước đại dịch là 3%.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng lãi suất thế chấp thấp có thể khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn và đẩy giá nhà lên cao hơn. Lý do là lãi suất thế chấp thấp sẽ thu hút nhiều người mua quay trở lại thị trường, tạo ra nhiều cạnh tranh hơn cho nguồn cung nhà vốn đã hạn chế tại Mỹ.
