Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, tỉnh Vĩnh Long đang hình thành một không gian phát triển mới, trải dài từ khu vực trung tâm châu thổ đến cửa sông và ven biển; kết nối giữa kinh tế sông với kinh tế biển, giữa vùng nội địa với vùng duyên hải; hội tụ các lợi thế về nông nghiệp, công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo, logistics, thương mại, dịch vụ, du lịch và đô thị... mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian kinh tế, hình thành các hành lang phát triển và những cực tăng trưởng mới.
Tọa đàm “Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường BĐS Vĩnh Long”.
"Với những lợi thế trên, VIRES thực hiện Báo cáo nhằm đặt thị trường BĐS Vĩnh Long trong mối quan hệ tổng thể với vị trí địa chiến lược, cấu trúc kinh tế, hệ thống hạ tầng, quá trình đô thị hóa, các giá trị văn hóa, con người, sự chuyển dịch nhu cầu và khả năng kiến tạo những chuẩn sống mới”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định.
Nhận diện vị thế mới của Vĩnh Long, Vnrea, đưa ra 5 nhận định lớn: Thứ nhất, Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới. Không gian “ba mặt giáp sông, một mặt giáp biển”, cùng sự kết nối giữa vùng châu thổ và duyên hải, tạo điều kiện hình thành mạng lưới đô thị đa trung tâm, đa chức năng. Những giá trị về sinh thái, văn hóa, lịch sử và con người vì thế không chỉ cần được gìn giữ, mà phải được chuyển hóa thành lợi thế cạnh tranh khác biệt của địa phương.
Thứ hai, hạ tầng và quy hoạch là nền tảng giúp mở rộng thị trường, thu hút đầu tư, tạo việc làm, gia tăng thu nhập và thúc đẩy dịch chuyển dân cư, acòn đô thị chất lượng cao là nơi những động lực ấy hội tụ và chuyển hóa thành giá trị lâu dài.
Thứ ba, tầng lớp trung lưu thế hệ mới đang làm thay đổi cấu trúc thị trường. Sự chuyển dịch này sẽ khiến thị trường từng bước chuyển từ cạnh tranh bằng số lượng sản phẩm sang cạnh tranh bằng chất lượng quy hoạch, tiện ích, dịch vụ, bản sắc và trải nghiệm sống.
Thứ tư, thanh khoản sẽ tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí kết nối tốt và giá trị sử dụng thực. Vì vậy, điều Vĩnh Long cần không đơn thuần là thêm dự án, mà là những khu đô thị có cư dân, có dịch vụ, có hoạt động kinh tế và có khả năng hình thành cộng đồng bền vững.
Thứ năm, giá trị BĐS trong tương lai sẽ ngày càng được quyết định bởi chất lượng thực, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Các dự án có lợi thế sẽ là những khu đô thị minh bạch về pháp lý, đồng bộ về hạ tầng, chuyên nghiệp trong vận hành, thích ứng với biến đổi khí hậu và phù hợp với khả năng chi trả của thị trường. Đối với tỉnh Vĩnh Long, đô thị ven sông, đô thị sinh thái, đô thị tích hợp đa chức năng và kiến trúc được bản địa hóa sẽ là những hướng đi có nhiều triển vọng, vừa hiện đại vừa giữ được bản sắc riêng.
Kết quả nghiên cứu của VIRES cho thấy, thị trường BĐS Vĩnh Long đã từng bước phục hồi trong giai đoạn 2024-2025. Thanh khoản và niềm tin thị trường có dấu hiệu cải thiện nhưng thận trọng và có sự phân hóa cao, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ và khả năng triển khai thực tế.
Bên cạnh đó, các phân khúc BĐS tại địa phương đều còn khoảng trống và dư địa phát triển mạnh mẽ, với tỉ suất lợi nhuận tích cực (6-6,5% vào thời điểm khảo sát) và tỷ lệ lấp đầy giao động 80-100%. Đặc biệt, đại diện VIRES nhấn mạnh tiềm năng của việc phát triển dịch vụ lưu trú cao cấp của địa phương với sự gia nhập thị trường của Hilton, thương hiệu khách sạn đẳng cấp thế giới, thông qua sự hợp tác với Tập đoàn T&T Group vào năm 2024...
Đánh giá về thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Vnrea cho rằng, Vĩnh Long đang hội tụ nhiều lợi thế, được xem là địa phương chưa được khai thác hiệu quả ở khu vực phía Nam, thậm chí có thể thay thế và bù đắp những điểm yếu hiện hữu của TP HCM. Chưa kể, đây còn là khu vực được đầu tư mạnh logistics. Có thể nói, Vĩnh Long chưa bị những yếu tố tiêu cực của thị trường xâm nhập. Nhu cầu thực đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường.
Phối cảnh Khu dân cư Phước Thọ.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần BĐS T&T Homes cho rằng, cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành một tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, nhà đầu tư, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn đối với các khu đô thị hiện đại. Sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý trong và ngoài nước.
Trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế và phần lớn các dự án hiện hữu đã bước sang giai đoạn giao dịch thứ cấp, Khu dân cư Phước Thọ do Tập đoàn T&T Group phát triển là một trong những dự án đáng chú ý của giai đoạn tới. Với quy mô 11,53 ha, dự án cung cấp 310 nhà phố thương mại, 148 nhà phố liền kề và 27 biệt thự, tạo nên cơ cấu sản phẩm tương đối đa dạng trong phân khúc nhà ở thấp tầng. Khi bước vào giai đoạn mở bán chính thức, Khu dân cư Phước Thọ được kỳ vọng sẽ là sự bổ sung quan trọng cho cơ cấu nguồn cung và nâng cao chất lượng phát triển của thị trường BĐS tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn tới.
Ngoài ra, lợi thế vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” kết hợp với quy hoạch bài bản và phong cách kiến trúc hiện đại lấy cảm hứng từ Florida, Địa Trung Hải, được điều chỉnh phù hợp với khí hậu nhiệt đới, cảnh quan ven sông và lối sống bản địa, giúp Khu dân cư Phước Thọ có tiềm năng trở thành một trong những dự án tạo điểm nhấn về chất lượng sản phẩm tại khu vực trung tâm phát triển mới của tỉnh Vĩnh Long.
"Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào một giai đoạn phát triển các khu đô thị thế hệ mới. Tuy nhiên, giá trị của thị trường trong tương lai sẽ không chỉ được đo bằng số lượng dự án hoặc mức tăng giá, mà bằng khả năng hình thành những khu đô thị có cư dân thực, tiện ích thực, hoạt động kinh tế thực và chất lượng sống lâu dài, đóng góp hiệu quả vào sự phát triển của địa phương", nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định thêm.