Sóng hạ tầng kích hoạt dòng chảy thịnh vượng mới
Bảng giá đất mới tại Hải Phòng áp dụng từ ngày 1/1/2026 cho thấy: nhiều tuyến phố tại trung tâm đã tiệm cận ngưỡng 160 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở những vị trí kinh doanh sầm uất. Mức giá tác động mạnh tới tâm lý của nhà đầu tư. Khi quỹ đất tại lõi đô thị ngày càng hạn chế, dư địa phát triển của khu vực trung tâm dần thu hẹp, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển, tìm “bến đỗ” mới.
Theo ông Vũ Thành Lê - Thành viên HĐQT CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt, hạ tầng bao gồm các tuyến cao tốc, vành đai, metro hay quy hoạch vùng đô thị mở rộng…. sẽ dẫn dắt dòng tiền.
“Nếu trước đây nhà đầu tư chỉ quan tâm dự án cách trung tâm bao xa, thì nay họ nhìn vào kết nối vùng, bởi hạ tầng mới quyết định giá trị tương lai. Đừng xem bản đồ hiện tại, hãy xem bản đồ 10 năm tới. Dòng tiền sẽ đi theo hạ tầng và ai nắm được quy hoạch, người đó nắm lợi thế” - ông Lê nói.
Theo tâm lý này, đảo Vũ Yên đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư khi hội tụ nhiều tín hiệu hạ tầng tích cực. Tại đây, Vinhomes Royal Island chính là dự án hưởng lợi trực tiếp khi kết nối nhanh với trung tâm, liên thông thuận lợi với mạng lưới giao thông liên vùng và đóng vai trò mở rộng không gian đô thị Hải Phòng.
Ở lợi thế kết nối với trung tâm đô thị hiện hữu: thời gian di chuyển từ Vinhomes Royal Island tới lõi đô thị Hải Phòng chỉ còn khoảng 5 phút qua cầu Hoàng Gia. Cây cầu giúp đảo Vũ Yên từ một khu vực biệt lập trở thành phần mở rộng tự nhiên của trung tâm thành phố. Trong quy luật phát triển đô thị, khi khoảng cách được xóa nhòa bởi hạ tầng, giá trị bất động sản tại khu vực mới thường có xu hướng tiệm cận dần mặt bằng giá với trung tâm.
Bên cạnh đó, vị trí liền kề trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên giúp Vinhomes Royal Island đón đầu quá trình dịch chuyển trục phát triển của Hải Phòng về phía Bắc sông Cấm. Khi các cơ quan hành chính, dịch vụ và dòng lao động chất lượng cao tập trung về khu vực này, nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ sẽ tăng theo. Đây thường là lực đẩy quan trọng giúp bất động sản xung quanh hình thành một mặt bằng giá mới.
Ở quy mô liên vùng, từ Vinhomes Royal Island có thể nhanh chóng kết nối tới cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tiếp cận Quảng Ninh thông qua cầu Bạch Đằng và các tuyến đường ven biển. Điều này giúp mở rộng phạm vi tiếp cận của dự án, không chỉ phục vụ nhu cầu ở của cư dân Hải Phòng mà còn thu hút dòng khách từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Sở hữu bến du thuyền Royal Marina, đô thị đảo kết nối nhanh với di sản Vịnh Hạ Long, đảo Cát Bà. Đây chính là lợi thế để phát triển các mô hình đô thị nghỉ dưỡng và thương mại cao cấp, từ đó góp phần nâng tầm giá trị bất động sản.
Trong tương lai, khi cầu Ngô Quyền quy mô 8 làn xe hoàn thiện, kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, thời gian di chuyển từ trung tâm Hải Phòng tới Vinhomes Royal Island tiếp tục được rút ngắn. Vinhomes Royal Island sẽ trở thành một trong số điểm đến chiến lược trong trục đô thị – du lịch Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Tâm điểm hội tụ các động lực tăng trưởng
Ngoài vị trí, hạ tầng, một lợi thế nổi bật khác của Vinhomes Royal Island đến từ quy mô đại đô thị và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Với quy mô gần 877 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD, đây là dự án lớn nhất mà Vinhomes từng triển khai tại Hải Phòng. Không đơn thuần là một khu đô thị, Vinhomes Royal Island được định hướng phát triển như một trung tâm đô thị đảo mới của thành phố, tích hợp hệ sinh thái giải trí, nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ quy mô lớn.
Bao quanh các dự án nhà ở là hệ tiện ích tiêu chuẩn “họ Vin” như Vinmec, Vinschool, Vincom, Vinpearl Golf… cùng các điểm nhấn giải trí – nghỉ dưỡng quy mô lớn như VinWonders & Safari, Horse Academy hay Vincom Mega Mall. Không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân, hệ sinh thái này còn tạo lực hút với dòng khách thường xuyên, từng bước hình thành nhịp sống thương mại sôi động.
Sự kết hợp giữa vị trí trên trục phát triển chiến lược của thành phố, hạ tầng kết nối trung tâm, liên vùng, hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn đang tạo nên cho Vinhomes Royal Island một “điểm giao” hiếm có của các động lực tăng trưởng. Với nhiều nhà đầu tư sành sỏi, lựa chọn hiện diện tại đây ở thời điểm hiện tại được xem là một bước đi khôn ngoan - khi các nền tảng tăng giá đã dần hình thành nhưng dư địa phát triển vẫn còn rộng mở trong tương lai gần.
