Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa có tờ trình gửi UBND TP Hồ Chí Minh dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, về việc sửa đổi, bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và ưu tiên bố trí căn hộ đối với một số trường hợp khi mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng, việc đề xuất điều chỉnh được xây dựng trên cơ sở số liệu thu nhập bình quân đầu người năm 2025 do Thống kê TP Hồ Chí Minh cung cấp. Cụ thể, thu nhập bình quân đầu người của Thành phố đạt gần 8,1 triệu đồng/người/tháng, cao gấp khoảng 1,36 lần mức bình quân của cả nước..
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng xây dựng các phương án điều chỉnh hệ số thu nhập từ 1 đến 1,3 để lấy ý kiến các sở, ngành trước khi hoàn thiện hồ sơ trình UBND TP Hồ Chí Minh xem xét.
Theo dự thảo, hệ số điều chỉnh 1,1 được áp dụng đối với các nhóm đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức.
Đối với các trường hợp thuộc các nhóm đối tượng nêu trên và có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình, hệ số điều chỉnh được đề xuất ở mức 1,2.
Cụ thể, người độc thân có xác nhận tình trạng hôn nhân sẽ được nâng từ 25 triệu đồng lên 27,5 triệu đồng/tháng. Trường hợp có từ ba người phụ thuộc trở lên, mức thu nhập tối đa được nâng từ 27 triệu đồng lên 30 triệu đồng/tháng.
Đối với người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, ngưỡng thu nhập được điều chỉnh từ 37,5 triệu đồng lên 38,5 triệu đồng/tháng; nếu có từ ba người phụ thuộc trở lên sẽ tăng từ 40,5 triệu đồng lên 42 triệu đồng/tháng.
Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng của hai vợ chồng được đề xuất nâng từ 50 triệu đồng lên 55 triệu đồng/tháng. Trường hợp hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên, ngưỡng thu nhập được nâng từ 54 triệu đồng lên 60 triệu đồng/tháng. Nhóm đối tượng này cũng được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ hai phòng ngủ trở lên.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho rằng, nếu áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập đối với toàn bộ đối tượng, diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội có thể được mở rộng sang một số trường hợp có mức thu nhập khá hoặc trung bình. Điều này làm gia tăng sự cạnh tranh trong tiếp cận nhà ở xã hội, qua đó thu hẹp cơ hội của nhóm thực sự khó khăn về nhà ở và có nhiều người phụ thuộc.
