Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quy định từ ngày 1/3/2026, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và bất động sản trong các dự án sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng.
Luật sư Hạ Thị Thu Thảo, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh, cho biết theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, hoạt động đăng ký đất đai, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính là hoạt động quản lý hành chính nhà nước, được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo trình tự, thủ tục chặt chẽ, công khai, minh bạch.
Cơ quan quản lý đất đai không yêu cầu và không chủ động liên hệ với người dân thông qua các hình thức gọi điện thoại, nhắn tin, gửi đường dẫn (link) hoặc qua mạng xã hội; không yêu cầu người dân cung cấp thông tin cá nhân, mã xác thực OTP, thông tin tài khoản ngân hàng; không yêu cầu nộp hoặc chuyển tiền để “cập nhật dữ liệu đất đai” hay “kích hoạt mã định danh bất động sản"...
Do đó, mọi yêu cầu cập nhật thông tin đất đai phát sinh từ nguồn không chính thống, đặc biệt là trên không gian mạng, đều tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo và cần được cảnh giác cao độ.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Thảo cho biết, trường hợp hành vi phạm tội được thực hiện thông qua mạng viễn thông, mạng máy tính hoặc phương tiện điện tử, các đối tượng còn có thể bị xem xét xử lý trách nhiệm hình sự theo Điều 290 Bộ luật Hình sự, hình phạt cao nhất là có thể bị phạt tù từ 12 - 20 năm nếu có hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác từ 500 triệu đồng trở lên.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người dân cần hết sức tỉnh táo, nâng cao ý thức cảnh giác trước các thông báo yêu cầu cập nhật thông tin đất đai mang tính khẩn cấp, đe dọa hậu quả pháp lý hoặc gắn với nghĩa vụ tài chính.
“Khi có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, người dân chỉ nên liên hệ và làm việc trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai khu vực, UBND cấp có thẩm quyền hoặc thực hiện thông qua cổng dịch vụ công chính thức của cơ quan nhà nước. Việc chủ động tìm hiểu và tuân thủ đúng các quy định của Luật Đất đai 2024 là biện pháp căn bản và hiệu quả nhằm phòng ngừa, ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong lĩnh vực đất đai”, luật sư Thảo thông tin thêm.
