Dù được đánh giá lạc quan, không phải mọi dự án biệt thự đều hút khách trong thời điểm hiện tại. Sự ưa chuộng chỉ dành riêng cho những dự án đẳng cấp, có chủ đầu tư uy tín. Lý do là những BĐS này mang đến những lợi ích kép: đáp ứng nhu cầu về một nơi ở đẳng cấp– giá trị gia tăng bền vững – đảm bảo sinh lời….
 |
Cung cầu bất cân xứng
Từ đầu quý I/2015, cùng với sự ấm lên trên mọi phân khúc, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện sự dịch chuyển thú vị về nguồn cầu. Theo đó, không chỉ những dự án chung cư nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng mà những phân khúc đẳng cấp hơn như chung cư cao cấp hay biệt thự cũng được săn lùng ráo riết. Đặc biệt, biệt thự cao cấp đang tạo ra không ít ngạc nhiên khi liên tục có những tín hiệu khả quan.
 |
Theo các chuyên gia BĐS, sở dĩ có điều này là nhờ vào sự dịch chuyển về nhu cầu chỗ ở của một bộ phận khách hàng thuộc tầng lớp thượng lưu trong thời gian qua. Thay vì chọn một dự án ở các khu vực trung tâm cũ chật chội, các khách hàng có tiềm lực về tài chính đang tìm kiếm những khu vực được quy hoạch mới, gần gũi thiên nhiên với dịch vụ 5 sao và hạ tầng đầy đủ. Bên cạnh đó, nguồn cung của phân khúc này lại không nhiều. Theo thống kê, trong năm 2014 chỉ có 5 dự án mở bán mới, ít hơn nhiều so với các năm trước.
Khảo sát thực tế các sàn giao dịch BĐS từ đầu năm 2015 cũng cho thấy, không chỉ giá bán tăng lên mà những biệt thự có vị trí đẹp, dự án có chủ đầu tư uy tín luôn trong tình trạng khan hàng, thậm chí xuất hiện đầu cơ với mức tiền chênh lên tới hàng trăm triệu- điều chưa từng có trên thị trường BĐS phía Bắc nhiều năm trở lại đây.
Biệt thự ở ngay giành ưu thế
Trên thực tế, dù có được những đánh giá lạc quan, không phải mọi dự án biệt thự đều “ăn nên làm ra” trong thời điểm hiện tại, sự ưa chuộng chỉ dành riêng cho những dự án đẳng cấp, có chủ đầu tư uy tín. Lý do là những BĐS này mang đến những lợi ích kép: đáp ứng nhu cầu về một nơi ở đẳng cấp– giá trị gia tăng bền vững – đảm bảo sinh lời….
Đơn cử như tại quận Long Biên, dù được xếp vào “top” địa điểm có mức tăng giá và lượng giao dịch biệt thự, liền kề ấn tượng, khu vực này cũng chỉ nổi bật với một dự án là Vinhomes Riverside. Đây là dự án mà ngay từ khi ra mắt đã gây “choáng” trên thị trường BĐS về độ “chịu chơi” của chủ đầu tư khi dành tới 60ha làm không gian chung cho công viên, cây xanh, mặt nước và gần 50ha cho hạ tầng giao thông, mật độ xanh trung bình lên tới khoảng 60-70m2 mỗi người.
Chưa hết, hạ tầng được chủ đầu tư chăm chút đến từng chi tiết khiến cho cuộc sống của người dân ở khu đô thị sang trọng này được đánh giá là hoàn hảo. Tất cả các nhu cầu sinh sống thường ngày, học tập, vui chơi, giải trí… của cư dân đều được đáp ứng một cách đầy đủ, trọn vẹn bởi một hệ thống xuyên suốt, từ trung tâm thương mại Vincom Long Biên, siêu thị Vinmart, trường liên cấp quốc tế BIS, trường mầm non Vinschool, khu phức hợp ẩm thực và giải trí Almaz với đầy đủ nhà hàng, quán café sang trọng đẳng cấp, bể bơi, sân tập golf tiêu chuẩn quốc tế 17 làn… Đặc biệt, các gia đình có thể tự tổ chức những bữa tiệc ngoài trời tại vườn nướng BBQ theo đúng phong cách sống của các nước phương Tây. Thậm chí, hiện nay, vào các dịp nghỉ lễ hay cuối tuần, Vinhome Riverside còn trở thành điểm đến thú vị của các cư dân trong nội thành chật chội, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ bởi không gian trong lành, thoáng mát và rất rộng rãi.
Theo nhận định của các chuyên gia, xu hướng khách hàng ngày càng tìm đến những biệt thự có thể ở ngay với tiện ích, hạ tầng đầy đủ, do đó những dự án đáp ứng được nhu cầu này sẽ nhanh chóng được lấp đầy. Báo cáo của CBRE cũng đưa ra những dự báo rất “sáng” cho phân khúc này. Cụ thể, trong ba quý tới của năm 2015, năm dự án biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị được kì vọng sẽ mở bán, cung cấp thêm cho thị trưởng khoảng 3.000 căn.
Thị trường này cũng được đánh giá là sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn. Các dự án do đó ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành…, tạo môi trường sống tốt hơn cho cư dân. Đặc biệt, độ hút khách các dự án phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư. Đây là tín hiệu hứa hẹn môi trường kinh doanh bất động sản đang phát triển theo hướng minh bạch và bền vững.
