Theo điều tra ban đầu, đầu năm 2022, bà T (sinh năm 1971, ngụ tỉnh Quảng Ninh) đến thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang) và người quen giới thiệu gặp Trần Tấn Bửu để mua đất. Lúc này Bửu giới thiệu có thửa đất diện tích 5.987,5m² tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ với giá 6 tỷ đồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bửu đứng tên.
Sau khi xem đất, bà T đồng ý mua và thanh toán cho Bửu với giá 2,5 tỷ đồng, đến đầu năm 2024 khi làm thủ tục sang tên, bà T phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giả nên đã tố giác đến cơ quan Công an.
Kết luận của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh An Giang xác định giấy chứng nhận trên là giả; Văn phòng đăng ký đất đai cũng xác định không có thông tin về thửa đất, tờ bản đồ, chủ sở hữu như giấy tờ Bửu cung cấp. Căn cứ kết quả điều tra, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Trần Tấn Bửu để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
