Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ nét ở hầu hết phân khúc, với dòng vốn và nguồn cung dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở "dạt" ra vùng ven, phụ thuộc hạ tầng.
Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đang được các địa phương đồng loạt hoàn thiện, với mức tăng mạnh tại nhiều khu vực đô thị và vùng ven. Trong khi được kỳ vọng phản ánh sát giá thị trường, chính sách này cũng khiến giới chuyên gia lo ngại sẽ tạo áp lực lớn lên chi phí đầu tư, giá bán và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Do nước lũ dâng cao gây ngập lụt tại nhiều địa phương, Hà Nội đã ban hành Lệnh báo động 2 trên sông Hồng. Ngay trong đêm 10/9 và sáng 11/9, nhiều quận, huyện bị ảnh hưởng bởi nước sông Hồng dâng cao đang quyết liệt vào cuộc để ứng phó.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, mặc dù cơn sốt đất nền ở các vùng ven, ngoại thành đã giảm nhưng vẫn còn tình trạng các đầu nậu và môi giới bất động sản (BĐS) “thổi” giá cao. Tuy nhiên, đây không phải là “bóng bóng” BĐS như mọi người lo ngại.
Trước tình trạng đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh tăng giá chóng mặt, gây bất ổn cho thị trường, Hiệp hội Bất động sản TP này đã đưa ra các giải pháp để hạ nhiệt "cơn sốt ảo".
Sốt đất ảo sẽ khiến giá đất tăng chóng mặt. Khi dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, thì nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản càng lớn, gây nguy cơ bất ổn cho nền kinh tế.
Nhắc đến các dự án BĐS vùng ven phía Tây Hà Nội, người ta nghĩ ngay đến khu vực huyện Hoài Đức. Nhưng có một khu vực khác ngay gần đó là Đan Phượng cũng đang nóng lên từng ngày với những dự án hợp túi tiền người thu nhập thấp.
