Ông Lê Đức Hải, Chủ tịch ANT Group: Đến thời điểm này, phần lớn doanh nghiệp BĐS đã ở tình trạng “chết lâm sàng” vì một năm qua, thanh khoản của thị trường không có khiến doanh nghiệp không còn vốn để hoạt động. Những doanh nghiệp còn sống được thì cũng đã đến lúc phải thay đổi để có thể tồn tại. Về phía doanh nghiệp BĐS, cần nhìn thẳng vào thực tế để hoạch định chiến lược. Người tiêu dùng hiện nay chọn lựa, so sánh, tìm kiếm cơ hội rất khắt khe. Sắp tới, lượng cung lớn vẫn tiếp tục tham gia thị trường, trong khi sức cầu không cải thiện. Về phía Nhà nước, để thấy cơ hội thị trường nằm ở đâu thì chúng tôi cần biết, quan điểm về chính sách điều hành thị trường BĐS của Nhà nước để chúng tôi lên kế hoạch hoạt động. Thứ hai, đề nghị ngành ngân hàng linh hoạt trong cách quản trị vốn. Ví dụ, đối với những doanh nghiệp thực sự khỏe mạnh, có dự án khả thi, sắp hoàn thành thì hai bên cần thảo luận thêm các điều kiện để cho vay vốn bằng tín chấp để hoàn thành dự án, thu hồi vốn. Nếu bắt DN phải chứng minh có đủ vốn điều lệ 15 - 20% trong dự án, có chỉ số tài chính an toàn, có tài sản đảm bảo thì DN không thể vay vốn được vì đã phải gồng mình một năm nay, giờ đã cạn kiệt sức lực.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản: Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành về thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, dự kiến sẽ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quý II/2012. Bên cạnh đó, Bộ cũng đang dự thảo sửa đổi Nghị định 02 về quản lý đô thị, theo đó đề xuất Chính phủ cho phép xây dựng một tỉ lệ nhất định nhà ở có diện tích nhỏ từ 25 m2 trở lên trong các chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu cho mọi đối tượng và phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng có nhu cầu. Cần có giải pháp cho vấn đề tài chính tín dụng, bởi nếu các chính sách chưa hoàn thiện thì thị trường BĐS không có vốn trung, dài hạn. Cạnh đó là thủ tục vay khó khăn dẫn đến BĐS bị phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Khi tín dụng siết chặt là BĐS bị ảnh hưởng. Do đó, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu đề án hoạt động của các quỹ như quỹ tín thác, quỹ đầu tư bất động sản để tạo nguồn vốn trung, dài hạn cho thị trường.
Ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam: Giá nhà, đất cao như hiện nay phản ánh công tác quản lý điều hành thị trường chưa hiệu quả. Trong bối cảnh này, chính quyền và các cơ quan quản lý phải bằng mọi cách hạ giá đất đô thị xuống, như vậy mới hạ được giá nhà. Không thể để tồn tại tình trạng giá xây dựng chỉ vài triệu đồng/m2 trong khi giá đất lên đến hàng chục, hàng trăm triệu/m2. Thứ hai, việc siết chặt tín dụng đối với lĩnh vực BĐS như thời gian qua là chưa hợp lý. Bởi BĐS liên quan đến nhiều ngành sản xuất như xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng, nội thất. Nếu thị trường BĐS đóng băng, các ngành sản xuất liên quan sẽ đóng băng, ảnh hưởng không nhỏ tới việc làm của người lao động trong các ngành sản xuất liên quan đến BĐS. Vấn đề điều tiết thị trường bằng siết, nới tín dụng là cần thiết nhưng cần siết đúng loại sản phẩm mà cung đang vượt cầu, còn phân khúc nào cầu nhiều hơn thì phải “bơm” tiền vào để giải quyết nguồn cung, để giá không bị đội lên.
Ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Ngân hàng Nhà nước cần có giải pháp chỉ đạo đẩy nhanh quá trình tái cơ cấu các khoản nợ của các doanh nghiệp BĐS, tập trung vào các doanh nghiệp có chỉ số tín nhiệm cao. Đối với các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở, cần có chính sách cho vay ưu đãi đối với người có nhu cầu nhà ở thực sự, như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục nới rộng các nhóm đối tượng BĐS ra khỏi khu vực “không ưu tiên” bị khống chế dưới 16% tổng dư nợ để kích thích sức cầu của thị trường. Để sớm phục hồi thị trường trong bối cảnh tín dụng khó khăn và lãi suất còn ở mức cao, cơ quan quản lý cũng có thể nới các quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam… Về lâu dài thì đẩy nhanh quá trình nghiên cứu ban hành khung pháp lý cho các quỹ đầu tư, quỹ tín thác BĐS hoạt động tại Việt Nam nhằm tạo nguồn vốn ổn định trong trung, dài hạn cho thị trường BĐS. |