Thời điểm ngay trước và sau quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, các giao dịch bất động sản ở khu vực này rất sôi động, có chiều hướng gia tăng cả về số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến tại đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, tạo sức hút lớn trên thị trường bất động sản.

Vào thời điểm cuối năm, một số dự án căn hộ đắt tiền ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vừa ra mắt đã được thị trường nhanh chóng đón nhận. Đây cũng là một yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn.

Tuy nhiên, vấn đề thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian vừa qua cũng là câu chuyện vất vả với những chủ đầu tư này. Quỹ đất ở khu vực trung tâm đô thị hạn hẹp nên những dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ tăng giá cao hơn so với trước đây là tất yếu.

Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay bất động sản hàng hiệu cũng có một số yếu đố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doanh và đầu tư.

Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển bất động sản là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, hiện nay, khu vực Thủ Đức liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2 mà tốc độ thanh khoản vẫn nhanh bởi về cơ bản, nguồn cung không nhiều, nhưng người dân vẫn có khi nhu cầu về phân khúc này.

Theo ông Khương, sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực thành phố Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố. Trước hết, việc thành lập “thành phố trong thành phố” đã thu hút mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng.

Cùng đó, nguồn cung căn hộ ở TP Hồ Chí Minh nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với khu vực trung tâm Quận 1, có Quận 2 (cũ) là Phú Nhuận và Bình Thạnh cùng với Quận 3. Tuy nhiên, quỹ đất tại những khu vực này ngày càng hạn hẹp. Trong khi đó, khu vực Quận 9 (cũ) và Thủ Đức nằm ở vị trí "sát sườn" với Quận 1 và Quận 3 nên hưởng lợi về những kỳ vọng này.

Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tung ra dự án phù hợp với tiêu chí và kỳ vọng của thị trường. Bởi vậy, chiến lược giá của các chủ đầu tư cũng thay đổi khá xa so với trước đây.

Chia sẻ về lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua bất động sản cao cấp đắt tiền, ông Khương cho rằng, đối với những người mua để ở thì cuối năm thì đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Nhưng khách hàng nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín.

Phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ. Khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đáp ứng nhu cầu, chủ đầu tư uy tín thì vẫn ghi nhận giao dịch nhanh.

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tộc độ tăng trưởng nền kinh tế, tuy nhiên giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho thị trường bất động sản đô thị. Nhu cầu về phân khúc này vẫn sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng trong thời gian tới.