Tại Việt Nam, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm cùng dòng vốn quốc tế đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho thị trường.

Theo khảo sát Triển vọng người thuê toàn cầu năm 2026 của Savills, trung bình 89% chuyên gia tham gia khảo sát dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng, phản ánh sự phục hồi rõ rệt của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ nhu cầu thuê không gian chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn mới về hiệu quả, trải nghiệm và phát triển bền vững.

Trên phạm vi toàn cầu, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Các doanh nghiệp có xu hướng thu gọn số lượng văn phòng nhưng ưu tiên không gian làm việc hiện đại, linh hoạt, khiến nhu cầu với tài sản chất lượng cao gia tăng. Ngược lại, văn phòng hạng B chịu nhiều áp lực do khó đáp ứng các yêu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng hạng sang ở các trung tâm nhân lực như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia được dự báo tăng nhanh, nhờ làn sóng mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia nhằm tiếp cận nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh. Riêng Tokyo được kỳ vọng ghi nhận mức tăng trên 5%, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tỷ lệ trống duy trì ở mức thấp, khoảng 1,5%.

Ở Mỹ, giá thuê văn phòng hạng A có xu hướng tăng nhờ nhu cầu cải thiện, chính sách siết chặt làm việc trực tiếp tại văn phòng và sự mở rộng của các doanh nghiệp công nghệ. Trong khi đó, tại châu Âu, đà tăng chủ yếu đến từ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao đối với các tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn bền vững.

Nhìn chung, thị trường văn phòng toàn cầu ngày càng phân hóa rõ rệt giữa các tài sản chất lượng cao và phần còn lại. Các mô hình văn phòng linh hoạt cùng nhóm ngành công nghệ, tài chính, pháp lý và khoa học đời sống tiếp tục đóng vai trò then chốt trong việc duy trì nhu cầu thuê.

Tại Việt Nam, Savills đánh giá thị trường văn phòng vẫn là một trong những phân khúc có triển vọng tích cực và ổn định. Nhu cầu thuê được hỗ trợ bởi sự phục hồi của hoạt động doanh nghiệp, dòng vốn FDI và xu hướng nâng cấp lên không gian làm việc xanh, hiệu quả hơn. Tuy nhiên, mức tăng trưởng được dự báo mang tính chọn lọc, phụ thuộc vào vị trí, hạng tòa nhà và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn mới.

Ông William Gramond - Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồn cầu ổn định, nổi bật là xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra ngoài trung tâm để tiếp cận các tòa nhà có chất lượng tốt hơn với giá thuê hợp lý.

“Khách thuê ngày càng chú trọng cân đối chi phí, tối ưu hiệu quả sử dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo chất lượng môi trường làm việc”, ông William Gramond nói, đồng thời cho biết các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ và sản xuất tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê.

Quỹ đất hạn chế và giá thuê cao tại các quận lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình tiếp tục thúc đẩy doanh nghiệp dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm như Tây Hồ Tây và Cầu Giấy, nơi có hạ tầng cải thiện, quy hoạch đồng bộ và mức giá cạnh tranh hơn.