Doanh nghiệp bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Đây là thông tin đáng chú ý trong văn bản số 11.410, vừa được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ban hành về việc chấp hành các quy định pháp luật trong công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn thành phố.
Các cao ốc tại phường Sài Gòn (TP Hồ Chí Minh).
Cụ thể, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đề nghị các doanh nghiệp công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, đồng thời cập nhật tình hình giao dịch của dự án ngay sau khi phát sinh theo đúng quy định.
Cùng với đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải báo cáo bằng văn bản giấy theo Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP, gửi về Sở Xây dựng. Khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng hoàn thiện, doanh nghiệp sẽ thực hiện báo cáo bằng dữ liệu điện tử theo hướng dẫn.
Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện để đưa vào giao dịch.
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc dự án bất động sản vi phạm quy định sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.
Các hành vi vi phạm bao gồm: Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục; Chuyển nhượng dự án khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định; Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.
Những trường hợp vi phạm sẽ bị đình chỉ hoạt động theo quy định tại Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.