Chiều 13/8, đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã cung cấp thông tin pháp lý của bốn dự án bất động sản đang được xây dựng và quảng bá trên các website, mạng xã hội, sàn giao dịch và qua một số đơn vị môi giới.

Các dự án gồm: Chung cư Đại Nhất - Block A, tên thương mại là Diamond Sky; Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thuận Giao, tên thương mại Khải Hoàn Imperial; Picity SkyZen thuộc dự án Picity Sky Park và Chung cư cao cấp thuộc Khu EcoXuân Lái Thiêu, được giới thiệu với tên Setia Edenia.

Đối với Chung cư Đại Nhất - Block A tại phường Hiệp Bình do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam làm chủ đầu tư, công trình hiện đang thi công phần thô. Ngày 7/7/2026, Sở Xây dựng đã ban hành văn bản thông báo 296 căn hộ tại dự án đủ điều kiện được bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Công trình này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Trước đó, Sở Xây dựng đã có văn bản xác định Chung cư Đại Nhất - Block A thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Đông Nam tại phường Hiệp Bình Phước trước đây, nay là phường Hiệp Bình, thuộc diện miễn giấy phép theo quy định.

Đối với dự án Picity SkyZen thuộc Picity Sky Park tại phường Dĩ An do Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư, dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước sáp nhập cấp giấy phép xây dựng ngày 28/12/2023. Ngày 9/5/2025, cơ quan này tiếp tục ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong khi đó, dự án Khải Hoàn Imperial tại phường Thuận Giao, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land làm chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua. Trước thông tin dự án đang được quảng bá trên thị trường, Sở đã giao Phòng Kiểm tra chuyên ngành phối hợp với UBND phường kiểm tra hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản tại dự án.

Tương tự, dự án Setia Edenia tại lô Đ01, Khu EcoXuân Lái Thiêu, phường Lái Thiêu, do Công ty TNHH Một thành viên Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư cũng chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Setia Edenia hiện đã chuyển sang giai đoạn thi công kết cấu phần thân tại tầng 2 và tầng 3. Ngày 28/1/2026, Sở đã kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công phần hầm và ban hành văn bản thông báo kết quả kiểm tra vào ngày 11/2/2026. Tại thời điểm kiểm tra phần ngầm, công trình đã hoàn thành cọc khoan nhồi, cừ vây, cọc vây và móng các khối A, B1, B2; đang thi công bản đáy sàn hầm, vách tầng hầm và bể nước ngầm. Do công trình chưa đến giai đoạn kiểm tra tiếp theo, Sở dự kiến thực hiện lần kiểm tra kế tiếp sau khi dự án hoàn thành kết cấu bê-tông cốt thép phần thân.

Liên quan đến phản ánh quá trình thi công phần hầm của Setia Edenia gây hư hỏng một phần tuyến đường dân sinh liền kề và chậm khắc phục, đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, tại thời điểm kiểm tra trước đó chưa ghi nhận thông tin này. Tuy nhiên, cơ quan chức năng sẽ tổ chức kiểm tra để xác minh, đánh giá việc khắc phục và có biện pháp xử lý đúng quy định, bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Trước việc một số dự án được quảng bá, giới thiệu hoặc nhận đăng ký nguyện vọng, đặt chỗ khi chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng yêu cầu doanh nghiệp phải công khai đầy đủ thông tin pháp lý. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua sản phẩm bất động sản thuộc dự án.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá cho thuê mua khi nhà ở, công trình đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán hoặc giá cho thuê mua sản phẩm.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng lưu ý việc sử dụng vốn huy động hoặc tiền ứng trước của người mua, người thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản. Hiện nay, lực lượng kiểm tra chuyên ngành đang phối hợp với chính quyền phường, xã kiểm tra hoạt động xây dựng và kinh doanh tại các dự án phát triển nhà ở ngay từ khi công trình có thông báo khởi công.