Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013 là nội dung chính của Hội thảo được tổ chức tại TP Hồ Chí Minh do Công ty cổ phần Tri thức Doanh nghiệp quốc tế và Ngân hàng Phương Đông phối hợp tổ chức ngày 12/12. Hội thảo nhằm giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2012 và triển vọng phát triển trong năm 2013, từ đó định hướng những chiến lược phù hợp với điều kiện mới.

Các căn hộ liền kề tại khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông) đã hoàn thành nhưng vẫn không có người đến mua. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN

Tại hội thảo, các diễn giả nhận định, một số tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đã xuất hiện. Ông Trần Kim Chung - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương và Võ Hồng Lan - Viện nghiên cứu Lập pháp cũng cho rằng: Thị trường BĐS năm 2012 về cơ bản là trầm lắng. Năm 2013, thị trường bất động sản sẽ có những biến động tuy nhiên xu thế chủ đạo là không rõ rệt. Nguồn vốn đầu tư công, đầu tư cơ sở hạ tầng có thể giải ngân lớn trong những tháng cuối năm nay và trong năm 2013; nguồn đầu tư nước ngoài có triển vọng vận hành vào Việt Nam với dung lượng lớn; nguồn kiều hối vào nền kinh tế Việt Nam nhiều hơn, có thể đạt mức 10 tỷ USD. Bên cạnh đó, nếu có chính sách phù hợp, sẽ có một nguồn vốn bổ sung khá tốt vào BĐS từ nguồn tích trữ vàng trong nội bộ nền kinh tế. Các công cụ tài chính cũng đã bắt đầu được đưa vào vận hành trong thực tiễn thị trường bất động sản… Tuy nhiên, các tín hiệu không thuận lợi vẫn tồn tại, nhìn chung thị trường có thể đi lên ở một số mảng nhưng trên bình diện tổng thể, vẫn không có chuyển biến lớn.

TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức nhận xét: Kỳ vọng đến giai đoạn giữa năm 2013, các chính sách kích cầu và ổn định kinh tế của Chính phủ mới bắt đầu cho thấy hiệu quả, đồng thời quá trình tái cơ cấu hệ thống ngân hàng mới đi vào ổn định và vấn đề nợ xấu sẽ dần suy giảm. Khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, thu nhập người dân tăng lại thì niềm tin tiêu dùng và đầu tư mới được củng cố, dòng tiền sẽ bắt đầu quay lại thị trường BĐS.

Đồng quan điểm trên, TS. Đinh Thế Hiển đánh giá: Năm 2013 BĐS sẽ có thể đi vào chu kỳ tăng trưởng mới. Việc Chính phủ đang có những động thái hỗ trợ tích cực về lãi suất cho doanh nghiệp là minh chứng cho việc BĐS sẽ từng bước phục hồi trong hai năm 2013-2014.

Các tham luận cũng nêu rõ: Để có thể thúc đẩy thị trường vượt qua được giai đoạn khó khăn này là việc làm của nhiều bên hữu quan, giải pháp cần được triển khai đồng bộ, nguồn lực phải được khơi dậy. Những giải pháp lớn cần được tích cực triển khai là: tái cấu trúc mạnh mẽ và toàn diện thị trường BĐS; tạo lập nhiều kênh dẫn vốn cho thị trường này; cải thiện tình hình kinh tế, ổn định các nền tảng kinh tế; hoàn thiện khung pháp luật đất đai; tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh; tăng cường thu hút đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng…

Trong bối cảnh hiện nay, việc nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường sẽ giúp các DN có chính sách tái cơ cấu dòng sản phẩm và điều chỉnh chiến lược kinh doanh hợp lý. Các DN cần phải tiến hành phân tích thị trường, đưa ra chiến lược phát triển và tung ra dòng sản phẩm phù hợp. DN cũng cần phân bổ nguồn vốn hợp lý, có tầm nhìn chiến lược dài hạn…

Hà Huy Hiệp