Đây là nhận định đáng chú ý trong Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 và dự báo năm 2026 do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố mới đây.

Theo DXS-FERI, năm 2025 được xem là giai đoạn Việt Nam đẩy mạnh tái cơ cấu nền kinh tế và bộ máy quản lý nhà nước, hoàn thiện thể chế, tăng tốc đầu tư công và triển khai hàng loạt nghị quyết quan trọng về khoa học - công nghệ, hội nhập quốc tế, cải cách pháp luật và phát triển kinh tế tư nhân. Những yếu tố này đã và đang tạo ra nền tảng quan trọng, góp phần khơi thông dòng vốn, củng cố niềm tin và thúc đẩy thị trường bất động sản từng bước phục hồi.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Nguồn cung được mở rộng, giá thuê tăng nhẹ từ 1- 4%, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao. Dòng vốn FDI đổ vào các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, công nghệ xanh và bán dẫn đã giúp phân khúc này giữ vai trò “thỏi nam châm” thu hút đầu tư, đồng thời thúc đẩy xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, bền vững, gắn với mục tiêu phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050.

Đáng chú ý nhất là bất động sản nhà ở, khi thị trường năm 2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung, cầu và mặt bằng giá. Theo số liệu của DXS-FERI, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường tăng hơn 50% so với năm 2024, trong đó nguồn cung mới tăng tới 83%. Lượng giao dịch thành công ước đạt khoảng 67.000 sản phẩm, cao gấp hơn 2 lần năm 2024 và gấp hơn 5 lần so với năm 2023.

Tỷ lệ hấp thụ cao tập trung ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và chính sách tài chính phù hợp. Mặt bằng giá tiếp tục xu hướng tăng, có sự phân hóa rõ rệt theo khu vực và loại hình. Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh, nhiều khu vực khác duy trì mức tăng vừa phải, phản ánh sự chấp nhận mặt bằng giá mới của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài.

Các dự án nổi bật trong năm 2025 phân bổ chủ yếu tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Gia Lai và Tây Ninh, bao gồm các khu đô thị, khu nhà ở quy mô lớn và tổ hợp phức hợp. Nguồn cung bất động sản sơ cấp trong năm 2025 tiếp tục được dẫn dắt bởi nhóm chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sun Group, Ecopark, Masterise Homes, Dat Xanh Group, MIK Group, Nam Long, Khang Điền, Capitaland, Gamuda Land… và một số doanh nghiệp khác, tập trung ở phân khúc nhà ở trung - cao cấp, khu đô thị tích hợp và các dự án gắn với hạ tầng trọng điểm.

Một điểm nhấn đáng chú ý của thị trường năm 2025 là vai trò ngày càng rõ nét của công nghệ trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo các chuyên gia, chuyển đổi số và ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) không còn dừng ở vai trò hỗ trợ marketing, mà đang trở thành nền tảng vận hành cốt lõi, quyết định năng lực cạnh tranh và khả năng thích ứng của doanh nghiệp trong chu kỳ mới.

DXS-FERI cho rằng, trong năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi nhưng theo hướng có chọn lọc. Nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 136.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường lên khoảng 200.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2025.

Nguồn cung mới phân bổ theo vùng với mức độ phân hóa rõ rệt. Miền Bắc dẫn đầu với hơn 60.000 sản phẩm, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các đô thị vệ tinh; Miền Nam cung cấp gần 55.000 sản phẩm, dẫn dắt bởi TP Hồ Chí Minh, Bình Dương (cũ), Đồng Nai và các khu vực hưởng lợi từ các cơ sở hạ tầng liên vùng; Miền Trung và Miền Tây Nam Bộ duy trì nguồn cung ở mức kiểm soát, ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Giá bán năm 2026 sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ. Cụ thể, giá bán sơ cấp và thứ cấp dự kiến tăng khoảng 5 - 10%, trong khi giá thuê duy trì ổn định.

Theo các chuyên gia kinh tế, năm 2026 sẽ là giai đoạn bản lề giúp thị trường hoàn tất quá trình “chuyển nhịp”, tích lũy nguồn lực và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2027. Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng không có chỗ cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ, dự án manh mún, thiếu pháp lý và quy hoạch đồng bộ. “Luật chơi” mới được dẫn dắt bởi những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, tiềm lực tài chính mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.