Phát triển thị trường bất động sản nhà ở minh bạch

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Trần Anh Dũng, để đạt được mục tiêu đề ra, tỉnh sẽ ban hành các cơ chế chính sách ưu đãi riêng nhằm thu hút đầu tư, huy động các nguồn lực tham gia phát triển nhà ở, hạ tầng đô thị. Tỉnh yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương cần rà soát đánh giá kỹ lưỡng thực trạng, so sánh với các chỉ tiêu, tiêu chí, tiêu chuẩn theo quy định và đề ra các giải pháp đồng bộ, toàn diện với lộ trình cụ thể để triển khai thực hiện.

Thành lập Quỹ phát triển nhà ở địa phương để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động. Cùng với đó, tỉnh xác định và công bố quỹ đất được phép xây dựng nhà ở theo quy hoạch để làm cơ sở tổ chức triển khai các dự án phát triển nhà ở, tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy hoạch; đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng.

Đối với khu vực trung tâm, đô thị, các khu vực có yêu cầu cao về quản lý cảnh quan, tỉnh Ninh Bình xác định phát triển nhà ở theo dự án, từng bước chuyển đổi mô hình sang nhà ở chung cư cao tầng hiện đại thay thế nhà ở thấp tầng; rà soát, điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp để dành diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, thiết chế công đoàn cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê; tập trung phát triển các dự án nhà ở tại những khu vực đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng.

Đồng thời, rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để triển khai chương trình có hiệu quả chương trình tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội; bố trí nguồn vốn ngân sách Nhà nước trong việc thực hiện cơ chế, chính sách ưu đãi hỗ trợ của tỉnh đối với các dự án nhà ở xã hội; nghiên cứu cắt giảm thủ tục, thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, tư pháp, đầu tư, xây dựng, bất động sản…

Ngoài ra, cải cách thủ tục hành chính theo hướng phát triển công nghệ 4.0, liên thông với hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia của Chính phủ; công khai hệ thống thông tin bất động sản nhà ở, minh bạch các dự án nhà ở trên các phương tiện thông tin đại chúng để các đối tượng có nhu cầu nắm bắt thông tin.

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2021-2030 nhằm đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn. Đối với nhà ở hiện hữu bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xuống cấp, không đảm bảo chất lượng thì được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở có giá cả phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng hưởng thụ chính sách.

Cùng với đó là phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở. Chương trình phát triển nhà ở theo dự án phải phù hợp với nhu cầu phát triển dân số, kinh tế, đô thị của từng khu vực, hạn chế phát triển tại các khu vực có nguồn cung dự án nhà ở đã đáp ứng đủ nhu cầu trong kỳ chương trình; đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và kết nối thống nhất với các công trình tại khu vực xung quanh dự án.

Không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Trần Anh Dũng cho biết, trước mắt, tỉnh Ninh Bình tập trung tiếp tục hỗ trợ nhà ở theo chương trình, mục tiêu như hỗ trợ người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở, hỗ trợ các hộ nghèo, cận nghèo, các hộ có nhà ở trong vùng thường xuyên bị chịu ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu như bão, lũ, sạt lở… Phấn đấu giai đoạn 2026-2030 hoàn thành dự án cải tạo xây dựng lại Khu chung cư 5 tầng đường Trần Đăng Ninh, phường Nam Định; hoàn thành việc bố trí nhà ở cho thuê cho các hộ dân tại hai khu chung cư cũ số 181 và 207 đường Hoàng Văn Thụ, phường Nam Định; tiếp tục thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo dự án gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị; tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực xác định trong chương trình phát triển nhà ở…

Theo đó tỉnh Ninh Bình phấn đấu phát triển hoàn thành khoảng 54,12 triệu m2 sàn nhà ở thương mại; phấn đấu đáp ứng toàn bộ nhu cầu 98.304 căn của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó nhà ở xã hội chung cho các nhóm đối tượng có thu nhập thấp khoảng 3,1 triệu m2 sàn, tương đương với 47.830 căn; nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân khoảng gần 450.000 m2 sàn, tương ứng với 6.417 căn; nhà lưu trú công nhân để cho thuê khoảng 870.000 m2 sàn, tương ứng với trên 17.300 căn; nhà ở công vụ với tổng diện tích trên 33.000 m2 sàn, tương đương với 566 căn và đáp ứng 100% nhu cầu phát sinh nhà ở công vụ trong giai đoạn. Cùng với đó tỉnh cũng khuyến khích người dân tự xây dựng mới, cải tạo nhà ở đạt chất lượng kiến cố; dự báo trong giai đoạn 2021-2030 diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng tăng thêm khoảng 35 triệu m2 sàn, tương ứng với khoảng 291.667 căn.

Trong giai đoạn 2021-2030 tỉnh Ninh Bình dự kiến giành khoảng 361,7 ha đất để phát triển nhà ở xã hội; trong đó dự kiến đất phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang là 27,5 ha; đất phát triển nhà ở xã hội chung cho các nhóm đối tượng là 281 ha; đất phát triển nhà lưu trú công nhân khoảng 53,1 ha và đất dành cho nhà ở công vụ khoảng gần 3 ha.

Nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 800.000 tỷ đồng; trong đó nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư khoảng 470.000 tỷ đồng; nhà ở xã hội khoảng 46.000 tỷ đồng; nhà ở công vụ khoảng từ 500 - 700 tỷ đồng; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khoảng 1.000 - 1.200 tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng hơn 280.000 tỷ đồng.

Theo đó nguồn vốn ngân sách Nhà nước tối thiểu cần bố trí khoảng 1.500 tỷ đồng; nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước khoảng 798.500 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án và nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây dựng.