Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 2/2017 vừa được Công ty Nghiên cứu thị trường Savills công bố sáng 11/7, tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán đạt hơn 24.500 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới với hơn 6.800 căn.
Biểu đồ giá trung bình và tỷ lệ hấp thụ các hạng căn hộ tại TP Hồ Chí Minh. |
Trong khi đó tại TP Hồ Chí Minh, 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán đã cung cấp hơn 4.700 căn cho thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% theo quý và 7% theo năm.
Báo cáo cũng cho thấy, lượng căn hộ giao dịch thành công ở cả 2 thành phố này đều tăng mạnh. Theo đó, tại Hà Nội, khoảng 6.800 căn đã được bán, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Tại TP Hồ Chí Minh, gần 11.600 căn được tiêu thụ, tăng 33% theo quý và tăng tới 67% theo năm.
"Lượng giao dịch của Q2/2017 tại TP Hồ Chí Minh đã chạm đỉnh kể từ năm 2011 tới nay", Savills cho hay.
Tuy nhiên, nếu tính theo phân khúc căn hộ giao dịch thành công thì 2 TP này có sự khác biệt. Tại Hà Nội, hạng B (giá khoảng trên 30 triệu/m2) chiếm ưu thế với hơn 42% thị phần. Còn tại TP Hồ Chí Minh, hạng C (15-20 triệu/m2) chiếm ưu thế với 64% tổng lượng giao dịch.
Nguồn cung căn hộ không ngừng được bổ sung. |
Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung mới. Thị trường Hà Nội được dự báo sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm nay và hơn 63.700 căn hộ từ năm 2018 trở đi. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.
Tại thị trường Hồ Chí Minh từ quý 3/2017 đến 2018, gần 48.000 căn được mong đợi sẽ gia nhập thị trường căn hộ. Căn hộ hạng C được dự kiến sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nguồn cung mới không ngừng gia tăng đã tạo sức ép rất lớn lên thị trường. Mặc dù cơ quan quản lý có chủ trương thắt chặt tín dụng với bất động sản nhưng thực tế 6 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng vẫn đạt 7,5%, mức cao nhất trong vòng 6 năm qua và phần nhiều trong đó là đổ vào bất động sản.
"Cùng với động thái giảm lãi suất cho vay, thị trường bất động sản có thể hưởng lợi và nguồn cung có thể tiếp tục gia tăng", bà Hằng nhận định.