Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng và UBND TP Hồ Chí Minh kiến nghị bổ sung quy định đối với công trình nhà ở chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ công cộng trong dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại được đầu tư bằng nguồn vốn tư nhân không thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc.

Theo HoREA, hiện nay việc áp dụng quy định thi tuyển phương án kiến trúc đối với các công trình chung cư hỗn hợp còn tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau, gây khó khăn trong quá trình triển khai dự án.

HoREA trích dẫn văn bản của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh gửi Bộ Xây dựng cho biết, việc áp dụng định nghĩa “chung cư hỗn hợp” trong “công trình công cộng” theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, cùng các quy định của Luật Nhà ở và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư hiện chưa có sự thống nhất. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc xác định, phân loại công trình để làm cơ sở thực hiện thi tuyển phương án kiến trúc theo Luật Kiến trúc năm 2019.

Trước đó, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đã có Văn bản số 764/KTQLXD-TCCS ngày 24/3/2026 trả lời Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Theo nội dung phản hồi, “nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại dịch vụ là công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hay chung cư hỗn hợp, không phải là công trình công cộng”.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng văn bản trên mới chỉ là ý kiến trả lời riêng dành cho doanh nghiệp, chưa phải văn bản hướng dẫn áp dụng chung cho các tỉnh, thành phố trên phạm vi cả nước. Theo HoREA, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh hiện đang nghiên cứu, tham mưu điều chỉnh Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố đã được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND.

Trong đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh đề xuất định nghĩa “nhà chung cư với mục đích sử dụng hỗn hợp” là nhà chung cư có chức năng ở và các chức năng khác, với tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho chức năng ở từ 50% trở lên tổng diện tích sàn xây dựng công trình. Trường hợp diện tích dành cho các chức năng khác như thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn vượt quá 50% sẽ được xác định là công trình hỗn hợp, thuộc loại công trình công cộng theo quy định.

Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn áp dụng thống nhất đối với các trường hợp công trình nhà ở chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ công cộng trong dự án khu đô thị, dự án nhà ở thương mại được đầu tư bằng nguồn vốn tư nhân, không thuộc diện phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc.