Đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư chất lượng cao cùng dòng vốn đầu tư quốc tế

Theo Công văn số 513/UBND-KTN ban hành ngày 8/7/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh nêu rõ: "Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm của Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023”.

Bên cạnh đó, theo xác nhận của Bộ Quốc phòng, Quân khu 1 và Bộ Công an, dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Đây là cơ sở pháp lý để tổ chức, cá nhân nước ngoài đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật được sở hữu nhà ở tại dự án.

Căn cứ quy mô dân số cùng các quy định, hướng dẫn hiện hành, Sở Xây dựng xác định tổng số nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án không vượt quá 872 căn, gồm tối đa 624 căn hộ chung cư tại hai tòa nhà đa chức năng và 248 căn nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề).

Việc được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài là một trong những điều kiện quan trọng để Hồng Hạc City mở rộng nhóm khách hàng theo quy định của pháp luật. Xa hơn, đây còn là bước đi phù hợp với xu hướng phát triển của các đô thị hiện đại, nơi không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương mà còn hướng tới cộng đồng cư dân quốc tế lựa chọn Bắc Ninh là điểm đến để làm việc, sinh sống và gắn bó lâu dài.

Động thái này cũng phản ánh quá trình chuyển dịch của thị trường bất động sản tại các trung tâm công nghiệp phát triển, khi nhu cầu về những khu đô thị có khả năng phục vụ cộng đồng cư dân đa quốc tịch ngày càng trở nên rõ nét. Với Bắc Ninh, đây không chỉ là sự thay đổi về chính sách sở hữu nhà ở, mà còn là bước chuẩn bị cần thiết để đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư chất lượng cao cùng dòng vốn đầu tư quốc tế.

Bởi trong nhiều năm qua, Bắc Ninh luôn nằm trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trở thành điểm đến của nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất quy mô toàn cầu. Dòng vốn đầu tư liên tục gia tăng không chỉ tạo động lực phát triển kinh tế, mà còn từng bước định hình diện mạo của một trung tâm công nghiệp và đổi mới sáng tạo ở khu vực phía Bắc.

Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì trong năm 2026. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư quy đổi của Bắc Ninh đạt hơn 9,86 tỷ USD, đưa địa phương đứng thứ 4 cả nước về thu hút FDI, sau Thái Nguyên, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Kết quả này tiếp tục khẳng định sức hấp dẫn của môi trường đầu tư Bắc Ninh, đồng thời phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của các dòng vốn quốc tế vào những địa phương có nền tảng công nghiệp phát triển, hạ tầng đồng bộ và dư địa tăng trưởng lớn.

Song hành với dòng vốn đầu tư là sự hiện diện ngày càng đông đảo của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý và doanh nhân quốc tế đến sinh sống, làm việc tại địa phương. Tính đến hết tháng 5/2026, toàn tỉnh có khoảng 3.085 doanh nghiệp sử dụng trên 32.460 lao động nước ngoài. Con số này không chỉ phản ánh sức hút của Bắc Ninh đối với các nhà đầu tư quốc tế mà còn cho thấy nhu cầu ngày càng lớn về những không gian sống hiện đại, được quy hoạch đồng bộ và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Trong bối cảnh đó, việc người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Hồng Hạc City không đơn thuần là mở rộng phạm vi khách hàng của một dự án bất động sản. Xa hơn, đây là bước đi phù hợp với quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Bắc Ninh, khi nhu cầu về những khu đô thị có khả năng đáp ứng đồng thời yêu cầu an cư, làm việc, giáo dục, thương mại và dịch vụ cho cộng đồng cư dân đa quốc tịch ngày càng rõ nét.

Việc mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người nước ngoài cũng góp phần đa dạng hóa nguồn cầu của thị trường bất động sản, đồng thời tạo tiền đề hình thành các cộng đồng cư dân quốc tế - mô hình đã và đang hiện diện tại nhiều trung tâm công nghiệp phát triển trong khu vực. Không chỉ mang ý nghĩa đối với thị trường bất động sản, đây còn được xem là một mắt xích trong quá trình nâng cao chất lượng môi trường sống, gia tăng sức hấp dẫn đầu tư và từng bước hoàn thiện hệ sinh thái đô thị phục vụ lực lượng chuyên gia, lao động chất lượng cao đang lựa chọn Bắc Ninh là điểm đến lâu dài.

Kế thừa kinh nghiệm phát triển đô thị của Phú Mỹ Hưng cộng hưởng tiềm lực đối tác quốc tế

Việc Hồng Hạc City được đánh giá có nhiều lợi thế để đón đầu xu hướng hình thành các cộng đồng cư dân quốc tế không phải là ngẫu nhiên. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương làm pháp nhân đầu tư, được phát triển trên nền tảng hợp tác giữa hai thương hiệu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng - chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP Hồ Chí Minh và Nomura Real Estate Vietnam, thành viên của Tập đoàn Nomura (Nhật Bản).

Kế thừa hơn ba thập kỷ kinh nghiệm phát triển đô thị của Phú Mỹ Hưng, Hồng Hạc City được định hướng theo triết lý lấy khách hàng làm trung tâm, coi quy hoạch tổng thể, không gian xanh, hạ tầng đồng bộ và sự phát triển bền vững của cộng đồng là những giá trị cốt lõi.

Ba mươi ba năm trước, Phú Mỹ Hưng đã góp phần thay đổi diện mạo khu Nam TP Hồ Chí Minh bằng mô hình phát triển đô thị đồng bộ, từng bước hình thành một cộng đồng cư dân đa văn hóa với sự hiện diện của cả người Việt Nam và cư dân quốc tế. Thành công đó không chỉ đến từ quy mô đầu tư hay chất lượng sản phẩm, mà còn được tạo dựng từ tư duy phát triển dài hạn, trong đó quy hoạch bài bản và chất lượng cộng đồng luôn được đặt lên hàng đầu.

Kinh nghiệm ấy đang tiếp tục được vận dụng tại Hồng Hạc City - khu đô thị sinh thái quy mô gần 198 ha tại cửa ngõ phía Nam tỉnh Bắc Ninh, giáp Hà Nội. Dự án được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian xanh, giáo dục, thương mại và các tiện ích công cộng, hướng tới hình thành một cộng đồng cư dân hiện đại, đa dạng và phát triển bền vững.

Bên cạnh kinh nghiệm phát triển đô thị của Phú Mỹ Hưng, Hồng Hạc City còn có sự đồng hành của Nomura Real Estate Vietnam - thành viên Tập đoàn Nomura, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Nhật Bản với gần 60 dự án tại Trung Quốc, Thái Lan, Việt Nam, Philippines, Singapore, Hoa Kỳ và Vương quốc Anh. Kinh nghiệm quốc tế của Nomura được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung những chuẩn mực phát triển đô thị hiện đại, hướng tới xây dựng môi trường sống có khả năng đồng hành cùng cư dân qua nhiều thế hệ.

Trong bối cảnh đó, việc Hồng Hạc City được phép bán nhà ở cho người nước ngoài không chỉ mở rộng cơ hội tiếp cận thị trường mà còn tạo thêm điều kiện để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một khu đô thị có sức hút đối với cộng đồng cư dân quốc tế. Đây cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy sự phát triển của các hoạt động thương mại, dịch vụ và gia tăng giá trị vận hành bền vững cho toàn khu đô thị.

Bên cạnh những bước hoàn thiện về pháp lý, hiện Hồng Hạc City cũng đang ghi nhận những chuyển động rõ nét trên công trường. Đến nay, hơn 1.000 căn biệt thự và nhà phố thuộc phân khu Hồng Phát đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo nền tảng thuận lợi cho giai đoạn triển khai tiếp theo của dự án.

Việc được chấp thuận bán nhà ở cho người nước ngoài, cùng với tiến độ triển khai đang được hiện thực hóa theo đúng kế hoạch, cho thấy Hồng Hạc City từng bước hội tụ những nền tảng quan trọng của một khu đô thị hiện đại: hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và năng lực triển khai được minh chứng bằng những cột mốc cụ thể trên thực tế.

Trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục vươn lên trở thành trung tâm công nghiệp, đổi mới sáng tạo và hội nhập quốc tế của khu vực phía Bắc, Hồng Hạc City được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành một chuẩn mực sống mới, đáp ứng nhu cầu của cả cư dân trong nước và cộng đồng chuyên gia quốc tế. Qua đó, dự án tiếp nối hành trình hơn ba thập kỷ phát triển đô thị bền vững của Phú Mỹ Hưng, đồng thời đóng góp vào quá trình hình thành những cộng đồng cư dân hiện đại, đa dạng và hội nhập tại Bắc Ninh.