Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh… đã giảm sâu. Có nơi, giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội hay chung cư bình dân, ở mức 12 - 13 triệu đồng/m2… Nhiều khách hàng, vì thế, đang phân vân chọn mua giữa đất nền và chung cư giá rẻ.

Giá đất ngoại thành giảm sâu

Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay giá đất nền tại các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì đã giảm khoảng 40 - 50% so với cách đây hai năm. Mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Giá đất thổ cư tại một số xã ngoại thành Hà Nội cũng giảm mạnh, có nơi chỉ bằng 1/3 so với trước đây. Chẳng hạn, đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá lên đến 30 - 35 triệu đồng/m2 thì nay, có nơi giao bán chỉ còn 10 - 12 triệu đồng/m2, những vị trí đẹp cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Ở phía Tây, khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 - 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2. Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng hơn 10 km về phía Nam, giá đất cũng đã giảm từ 30 - 40% so với thời điểm cách đây 2 năm. Hiện mức giá được rao bán từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền có nơi được rao bán ở mức 7 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức 7 - 10 triệu đồng/m2 của đất nền nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay rẻ hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Mặt khác, mua đất nền lại có nhiều ưu thế so với mua chung cư nên người dân thu nhập trung bình có nhu cầu về nhà ở đã có thêm lựa chọn thay vì chỉ “dám” mơ ước mua chung cư bình dân như trước đây.

Chị Nguyễn Thị Thanh (Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội), chia sẻ, hai vợ chồng chị có mức thu nhập mỗi tháng khoảng 15 triệu đồng. Tích góp mãi, cùng với sự hỗ trợ của gia đình hai bên nên hai vợ chồng mới có được khoản tiền hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Thanh chỉ mơ ước mua một căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp, nhưng đến nay giá đất khu vực ngoại thành Hà Nội giảm mạnh nên vợ chồng chị đã tính đến việc mua một mảnh đất ngoại thành thay vì mua một căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

“Tôi tính mua đất để xây nhà ở còn hơn mua chung cư, vì ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất một khoản phí dịch vụ. Hơn nữa, mua chung cư ở ngay thì mình không đủ tiền, còn mua chung cư trả góp không biết chờ đến bao giờ mới có nhà. Trong khi đó, mua đất có sổ đỏ thì thủ tục nhanh gọn, muốn xây thế nào thì xây”, chị Thanh phân tích. Chị Thanh đang để ý đến một mảnh đất rộng 50 m2 ở khu vực Thanh Trì. Với giá 13 triệu đồng/m2, tính ra, mảnh đất này có giá 650 triệu đồng, chỉ ngang giá mua một căn hộ chung cư 50 m2 ở các dự án nhà ở xã hội hiện nay. “Nếu vay mượn được thêm tiền để xây căn nhà cấp 4 ở tạm thì vợ chồng tôi sẽ quyết định mua mảnh đất này”, chị Thanh cho hay.

Nên mua đất hay nhà?

Tại những chung cư mà dân cư đã đến ở nhiều như dự án Đại Thanh (Thanh Trì) thì đất nền quanh khu vực cũng rất hút khách. Chị Phạm Thị Lương, Sàn giao dịch bất động sản Đại An, cho hay: “Từ đầu năm đến nay, khách hỏi mua đất nền khá đông. Với những khách chưa đủ điều kiện tài chính thì họ mua đất nền trước và chờ khi nào có tiền thì xây sau”.

Còn tại khu vực Hà Đông, những mảnh đất có sổ đỏ với diện tích khoảng 40 - 50 m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang khá hút khách. “Nếu mua đất thổ cư, khách hàng có thể chủ động được cả tiền và thời gian xây nhà theo ý muốn. Phân khúc này hiện có mức giá khá hợp lý, phù hợp với nhu cầu của nhiều người nên thời gian tới có thể sẽ sôi động hơn phân khúc chung cư”, một môi giới viên nhận định.

Với số tiền 1 tỷ đồng, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đang băn khoăn nên mua chung cư giá rẻ hay mua đất nền ở khu vực ngoại thành. Thực ra, rất khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết định mua chung cư dự án hay đất nền phụ thuộc vào tài chính cũng như sở thích của từng người. Tuy nhiên, theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, hiện là thời điểm thích hợp mua nhà đất cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Cách đây chừng 2 - 3 năm, giá đất nền tại khu vực ngoại thành cũng lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2, việc mua đất ở xa trung tâm vẫn là điều bất khả thi với nhiều người. Tại thời điểm này, với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn. Nếu muốn vị trí đẹp, gần trung tâm và có thể nhận nhà ngay, khách hàng có thể “săn” các căn hộ chung cư mini. Cũng với số tiền đó, nếu khách muốn có một mảnh đất riêng để xây nhà theo ý thích, có thể tìm mua đất nền tại các khu vực ngoại thành cách Hà Nội chừng 10 - 15 km.

Hoàng Dương