Với những khó khăn do thiếu nguồn vốn, tín dụng bị siết chặt, đồng thời chịu tác động từ kinh tế vĩ mô... thị trường bất động sản đang khá trầm lắng. Đây có thể coi là một giai đoạn khó khăn với những "đại gia" trong lĩnh vực này, nhưng đồng thời cũng lại là một cơ hội để khẳng định mình của những chủ đầu tư có tiềm lực, để "vàng thực sự là vàng".

Cơ hội để rõ ràng "vàng, thau"

Do khó khăn trong vay vốn, nhiều doanh nghiệp đang rơi vào hoàn cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi phải đối mặt với việc chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng, và thậm chí sẽ có nhiều doanh nghiệp phải “bán tống bán tháo” dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp.

Đầu tư kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn lớn và dài hạn. Do đó, xét về trung và dài hạn, việc thắt chặt tín dụng sẽ dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư thiếu vốn để triển khai dự án, hạn chế nguồn cung và tiềm ẩn nguy cơ thiếu hàng hóa cho thị trường. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thời điểm này cũng chính là một cuộc sàng lọc những chủ đầu tư phát triển các dự án bất động sản. Theo đó, các chủ đầu tư nhỏ không có tiềm lực tài chính sẽ buộc phải bán lại dự án hoặc liên kết với các chủ đầu tư lớn để triển khai dự án. Còn các chủ đầu tư bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có lợi thế hơn do ít phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng để triển khai dự án.

Có thể nói, việc đảm bảo tiến độ xây dựng của những chủ đầu tư có dự án tốt và kinh nghiệm sẽ không chỉ giúp thu hút được khách hàng, mà còn giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường. Điển hình như dự án Vincom Village, ngay từ khi công bố, chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng, đơn vị thành viên của Công ty CP Vincom – Tập đoàn Vingroup, đã xác định tiến độ thi công là một trong những yếu tố thành công của dự án, bên cạnh quy mô, thiết kế và chất lượng công trình. Theo đó, chủ đầu tư của Vincom Village đã công bố một lộ trình thi công với tốc độ kỷ lục. Hầu hết các hạng mục của dự án sẽ được triển khai đồng bộ theo 2 giai đoạn. Mặc dù mới chính thức khởi công từ ngày 12/5/2011, nhưng chỉ đến cuối năm nay, hầu hết các hạng mục của giai đoạn 1 sẽ cơ bản hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng và bàn giao cho khách hàng.

Trong tháng 8 tới đây, chủ đầu tư sẽ bàn giao mặt bằng cho khách thuê TTTM Vincom Center Long Biên để khách hàng chuẩn bị gian hàng, phục vụ cho việc chính thức khai trương vào 24/12/2011. Từ tháng 9, chủ đầu tư cũng bắt đầu bàn giao biệt thự cho khách hàng và đến tháng 12, 100% các biệt thự sẽ được bàn giao. Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011 - 2012. Khu thể thao, vui chơi giải trí, sân tenis và đặc biệt là Khu ẩm thực - giải trí Kimono (đầu tư phát triển theo mô hình Nhật Bản, với diện tích hơn 2 ha, gồm khu ẩm thực, thư giãn, tắm nước khoáng…) cũng được đồng loạt khai trương cùng TTTM vào ngày 24/12/2011. Giai đoạn 2 (năm 2012 – 2013) toàn bộ các hạng mục còn lại của dự án gồm Bệnh viện đa khoa Vinmec-2, Khu văn phòng cao cấp, Khu phức hợp chung cư và văn phòng cũng sẽ được hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác.

Vincom Village: Diện mạo mới của phía Đông

Với diện tích 183,5 ha, Vincom Village, khu đô thị đặc biệt cao cấp, sang trọng và hiện đại bậc nhất Việt Nam đang dần hình thành, tạo nên một diện mạo mới cho khu vực phía Đông Hà Nội.

Nằm ở phía Đông Thủ đô Hà Nội (thuộc địa bàn các phường Phúc Lợi, Phúc Đồng,Việt Hưng… của quận Long Biên, cách Hồ Gươm khoảng 6,5 km), Vincom Village sẽ là một tổ hợp bất động sản sinh thái và đa chức năng, được thiết kế với các hạng mục chính bao gồm: Quần thể biệt thự đặc biệt cao cấp (với tổng diện tích đất 38,2 ha); Khu văn phòng hạng A và khu phức hợp chung cư - văn phòng cao cấp; Tổ hợp TTTM Vincom Center Long Biên. Ngoài ra, dự án còn có hệ thống trường học, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec 2, khu ẩm thực giải trí, khu thể thao và chuỗi công viên. Một trong những điểm đặc biệt của dự án là Khu ẩm thực - giải trí Kimono được đầu tư phát triển theo mô hình Nhật Bản, với diện tích hơn 2 ha, gồm khu ẩm thực, thư giãn, tắm nước khoáng… lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Theo ông Nguyễn Như Hiệp, chủ đầu tư dự án Kimono, dự án nghỉ dưỡng theo phong cách Nhật Bản bao gồm 3 quần thể: Khu tắm khoáng nóng; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản – nơi tổ chức các sự kiện, lễ hội lớn. Trong đó, khu tắm khoáng nóng sẽ xây dựng 5 bể tắm với 5 công dụng khác nhau được pha khoáng chất trị bệnh hoàn toàn theo công nghệ Nhật Bản. Khách hàng có thể chủ động chọn loại bể phù hợp theo nhu cầu. Khu nghỉ dưỡng thiết kế theo kiểu Nhật, được xây dựng hoàn toàn trên mặt nước, được cách biệt với xung quanh bởi một hàng rào riêng biệt nhằm tạo không gian thư giãn, yên tĩnh tối đa Nhà hàng Nhật sẽ là địa chỉ diễn ra các sự kiện văn hóa, ẩm thực lớn.

Nhận định về tiềm năng của dự án trong tương lai, ông Hiệp cho rằng người dân thủ đô vẫn còn thiếu chỗ vui chơi. Khu suối khoáng nóng tự nhiên gần nhất cũng cách Hà Nội khoảng 60- 70 km và khai thác không tốt, đó là lý do ông đầu tư khu tắm khoáng nhân tạo tại Vincom Village.

Trong tương lai gần, Vincom Village sẽ trở thành một khu đô thị sinh thái đặc biệt cao cấp hàng đầu Việt Nam, mang bản sắc, dấu ấn riêng... mà còn trở thành một miền xanh, một lá phổi xanh của trung tâm thành phố.

P.V