TP Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa chu kỳ phát triển mạnh, với nhiều lợi thế chiến lược, nhờ liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP trong nhóm cao nhất cả nước nhiều năm qua, đi kèm sự bùng nổ đầu tư FDI. Trung tâm kinh tế biển của miền Bắc hiện không chỉ là "thủ phủ" công nghiệp cảng biển, mà còn đang vươn mình trở thành điểm đến định cư và kinh doanh mới, với tâm điểm là các khu vực: Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy...

Đây là những khu vực đang chứng kiến làn sóng đầu tư vào BĐS từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường. Các phân khúc sản phẩm như thấp tầng giãn xây, nhà phố trung tâm, shophouse kinh doanh thương mại dịch vụ tại các đại lộ trung tâm đô thị mới, biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài… đang trở thành "cực tăng trưởng mới" của thị trường BĐS phía Bắc.

Theo các chuyên gia BĐS, Không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng được ví như TP Hồ Chí Minh thứ hai" của thị trường BĐS Việt Nam. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới. Nhất là sau khi sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng đứng trước cơ hội phát triển không gian mới, tạo ra siêu đô thị ven biển, với quy mô dân số và kinh tế vượt trội, kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị hiện đại.

Thực tế, hạ tầng giao thông của Hải Phòng đột phá gồm: Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng, hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại... và định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến Thụy, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng. Riêng khu vực Thủy Nguyên, nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố đang hình thành đại đô thị kiểu mẫu với hạ tầng hiện đại, tiện ích cao cấp và các khu dân cư đa chức năng. Bên cạnh đó, Dương Kinh cũng đang dần "thay da đổi thịt" nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn và định hướng phát triển thành vùng đô thị du lịch nghỉ dưỡng.

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, giống như thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2015 – 2020, TP Hải Phòng giai đoạn 2023 - 2030 hội tụ ba yếu tố cốt lõi làm nền tảng cho chu kỳ phát triển BĐS mới: Hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư đa phương thức (hàng không, đường bộ, đường thủy, đường biển, đường sắt) phục vụ thị trường BĐS; đang tận dụng thời điểm chiến lược để đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội, mở rộng quy hoạch thành phố; giữ vai trò là cực tăng trưởng của hai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và phía Bắc. Với nền tảng đó, hạ tầng đang trở thành "đòn bẩy " mở khóa thị trường BĐS tại các khu vực chiến lược như Dương Kinh, Vũ Yên về không gian phát triển...

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, đón đầu những yếu tố thuận lợi trên, nhiều dự án BĐS được phát triển tại các khu vực gắn với hạ tầng, cụm công nghiệp đang góp phần tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường, đất nền tại các khu vực ven đô cũng diễn biến sôi động, trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn. Đáng chú ý, BĐS Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương, mà còn từ Hà Nội, các tỉnh miền Bắc, cho thấy sức hút ngày càng gia tăng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển rõ ràng.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam phân tích thêm, khi Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng đã điều chỉnh địa giới hành chính, mở rộng không gian phát triển đô thị mang tính lịch sử, hình thành đô thị cửa ngõ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với quy mô dân số, công nghiệp, hạ tầng và dịch vụ có thể gấp đôi hiện tại. Các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh không chỉ là nơi mở rộng quỹ đất, mà là nơi kiến tạo chuẩn sống mới: Xanh - thông minh - đa tiện ích và kết nối. Và đây chính là điểm khác biệt giữa một thị trường đầu cơ với một thị trường phát triển dựa trên giá trị thực.

Về vấn đề này, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ khẳng định, Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của khu vực phía Bắc, hỗ trợ thị trường BĐS bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư.