Bố tôi có cho một người quen mượn sổ đỏ để thế chấp vay nợ ngân hàng. Giữa bố tôi và người đó lại không có giấy tờ cho vay mượn nợ. Bây giờ bố tôi muốn lấy lại sổ đỏ vì người đó bây giờ không còn khả năng trả nợ. Gia đình tôi có đòi lại sổ đỏ được không?
Trả lời:Theo các điều về Tài sản thế chấp, Bộ luật dân sự năm 2015 thì ngân hàng chỉ chấp chận cho người quen của bố bạn vay thế chấp khi bố bạn – tức là người đứng tên trên bìa đỏ đứng tên ký các hợp đồng, thỏa thuận với ngân hàng. Bây giờ, người quen đó không có khả năng trả nợ và bố bạn muốn lấy lại sổ đỏ thì có thể yêu cầu người quen đó dùng một tài sản thế chấp khác để đề nghị ngân hàng chấp nhận thay thế cho thế chấp bìa đỏ của bố bạn; hoặc bố bạn phải đứng ra trả nợ cho ngân hàng sau đó yêu cầu người quen đó trả nợ cho bạn theo hợp đồng vay dân sự giữa bố bạn và người quen đó. Bởi vì, khi đến hạn thanh toán mà người có nghĩa vụ không trả nợ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp.
Bố bạn có thể yêu cầu người quen đó viết giấy vay nợ để đảm bảo quyền lợi của bố bạn.