Xu hướng sức khoẻ và bền vững lên ngôi

Sau đại dịch COVID-19, cả thế giới đã chứng kiến sự thay đổi căn bản trong cách con người nhìn nhận không gian sống và làm việc. Tại Việt Nam, xu hướng này càng trở nên rõ nét. Không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu về diện tích, các dự án bất động sản nay phải chứng minh giá trị ở khía cạnh bảo vệ sức khỏe và nâng cao chất lượng sống.

Những yếu tố từng được xem là bổ sung, như chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, khả năng cách âm hay tiếp cận thiên nhiên, nay đã trở thành tiêu chí thiết yếu khi doanh nghiệp và người lao động lựa chọn không gian văn phòng.

Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL chỉ ra rằng, phần lớn hợp đồng thuê mới trong năm 2024 tập trung ở các tòa nhà đạt tiêu chuẩn sức khỏe và bền vững. Điều này phản ánh sự dịch chuyển từ “tìm nơi làm việc” sang “tìm môi trường phát triển con người”, trong đó doanh nghiệp coi đầu tư vào không gian là đầu tư vào năng suất, khả năng giữ chân nhân tài và tăng sức cạnh tranh.

Thực tế tại TP Hồ Chí Minh, nhiều tập đoàn quốc tế và doanh nghiệp công nghệ lớn đã lựa chọn đặt văn phòng tại những công trình đạt chứng nhận LEED, WELL hay EDGE. Ông Tiến Dương, Giám đốc phát triển bền vững JLL Việt Nam cho biết, các yếu tố này không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu mà còn tạo dựng môi trường làm việc hiện đại, giúp nhân viên gắn bó lâu dài. Một công ty công nghệ phần mềm toàn cầu đã chuyển trụ sở về tòa nhà LEED Gold tại trung tâm thành phố, trong khi một tập đoàn Trung Quốc chọn The Nexus vì giá trị chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Tuy nhiên, nguồn cung các công trình văn phòng chú trọng sức khỏe tại Việt Nam vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Số lượng tòa nhà xanh có tăng, nhưng đa phần mới dừng lại ở tiêu chí tiết kiệm năng lượng và hiệu suất vận hành. Thị trường đang cần nhiều hơn những dự án hội tụ cả hai yếu tố: bền vững và nhân văn. Chính khoảng trống này tạo ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản tiên phong, những đơn vị sẵn sàng đầu tư để biến “không gian làm việc lành mạnh” thành lợi thế cạnh tranh thực sự.

The Nexus tiên phong kiến tạo tương lai

Nằm ngay trung tâm TP Hồ Chí Minh, The Nexus là minh chứng sống động cho xu hướng bất động sản mới. Dưới sự tư vấn chuyên môn của JLL, dự án đã trở thành tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Việt Nam cùng lúc đạt ba chứng nhận quốc tế uy tín: WELL, LEED và EDGE. Nếu LEED và EDGE nhấn mạnh đến hiệu quả năng lượng, giảm phát thải, thì WELL lại tập trung trực tiếp vào sức khỏe và phúc lợi người sử dụng, từ chất lượng không khí, ánh sáng, nước đến sự thoải mái tinh thần.

Điểm đặc biệt của The Nexus là cách tiếp cận toàn diện, không chỉ áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế mà còn điều chỉnh để phù hợp điều kiện khí hậu, môi trường đô thị Việt Nam. Nhờ vậy, tòa nhà mang lại sự kết hợp hài hòa giữa chuẩn mực toàn cầu và bản địa, tạo ra không gian làm việc an toàn, linh hoạt và thân thiện. Đây cũng là mô hình tham chiếu cho thế hệ văn phòng mới, nơi nhân viên được đặt ở trung tâm.

Theo ông Tiến Dương, giá trị cốt lõi của WELL không nằm ở tấm chứng chỉ mà ở trải nghiệm và hiệu quả làm việc của con người. Những công trình đáp ứng tiêu chí sức khỏe thường đạt giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy ổn định và mức độ gắn bó lâu dài từ khách thuê. Quan trọng hơn, chúng phản ánh triết lý mới của ngành: Bất động sản không chỉ là nơi ở hay làm việc mà là môi trường nuôi dưỡng sự phát triển bền vững.

Thành công của The Nexus cũng trùng khớp với định hướng của Chính phủ về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021 - 2030, vốn khuyến khích các dự án bất động sản gắn liền với phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội. Với sự hỗ trợ chính sách, cùng nhu cầu ngày càng cao từ doanh nghiệp và người lao động, Việt Nam được dự báo sẽ chứng kiến làn sóng bùng nổ của những công trình hướng sức khỏe trong vài năm tới.

Có thể nói, The Nexus không chỉ là một dự án thương mại mà là bước ngoặt mang tính biểu tượng cho ngành bất động sản Việt Nam. Nó khẳng định, thành công trong tương lai sẽ không chỉ đo bằng lợi nhuận hay tỷ suất hoàn vốn mà còn bằng việc công trình ấy đóng góp thế nào cho sức khỏe, phúc lợi và sự phát triển của con người.