Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, quý I năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh có dấu hiệu khởi sắc. Lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại và không giảm liên tiếp như năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc nhà có diện tích nhỏ và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm.

Giao dịch sôi động trở lại

Chị Diệu Thu, ngụ tại TP Hồ Chí Minh cho hay, chị vừa làm thủ tục vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư tại quận 2. Căn hộ này có diện tích 62 m2, giá 1,1 tỷ đồng. “Căn hộ có mức giá khá hợp lý, lại gần các chung cư đắc địa ở khu An Phú - An Khánh quận 2” - chị Diệu Thu nói.

Các dự án căn hộ có giá vừa phải, vị trí tốt thu hút được sự quan tâm của người dân.

Những dự án nhà, chung cư đã xây xong và bán với giá thấp đều thu hút được đông người đến xem và mua. Thống kê của Công ty Tư vấn bất động sản CBRE cho thấy, trong quý I/2014, doanh số bán hàng từ phân khúc thị trường căn hộ tại TP.HCM tăng 9,8% so với quý trước và tăng đến 92,2% so với cùng kỳ, với khoảng 2.600 căn hộ được bán ra thị trường. Phần lớn những dự án có mức giá từ 13 triệu đồng/m2 đến 21 triệu đồng/m2 và có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70 m2 đến 90 m2) được nhiều khách hàng quan tâm. Điển hình, dự án khu dân cư Tân Hương (quận Tân Phú) có 279 căn hộ diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán 13,3 triệu đồng/m2, trong quý III, IV/2013 và 2 tháng đầu năm 2014 đã bán được khoảng 90% số căn.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE cũng cho hay, không chỉ căn hộ bình dân bán chạy mà căn hộ cao cấp cũng được ưa chuộng, trong đó không ít người mua căn hộ cao cấp để đầu tư theo hình thức cho thuê lại. “Đây là lần đầu tiên sau một thời gian dài, thị trường chứng kiến sự sôi động trở lại của tất cả các phân khúc. Hoạt động giới thiệu, quảng cáo dự án trước khi chính thức mở bán được nhiều DN chú trọng trở lại. Điều này cho thấy, niềm tin vào thị trường đang được phục hồi”, ông Marc Townsend nhận định.

Khu Biệt thự Nam Viên thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang hoàn thành giai đoạn 1 với 48 căn. Vào tháng 1/2014, khu này được mở bán và cho đến nay các căn hộ đã được đặt mua hết. Tương tự, căn hộ Green Valley quận 7 cũng đã tiêu thụ trên 80% trong tổng số 156 căn; Happy Valley tiêu thụ 93% trên tổng số 786 căn.

Bên cạnh các dự án đang hoàn thiện và bàn giao nhà được giao dịch mạnh, gần đây nhiều dự án mới đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với người mua nhà cũng bắt đầu tung hàng ra thị trường. Các dự án xuất hiện mới nhất là nhà ở an sinh xã hội cho cán bộ công nhân viên chức và căn hộ chung cư giá rẻ với nguồn vay từ gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ của Chính phủ. Nổi bật nhất là dự án Căn hộ Hưng Ngân Garden. Căn hộ tại dự án này có diện tích từ 53 - 65 m2, giá chỉ từ 10,9 triệu/m2. Dự án này được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay lên đến 80%, lãi suất 5%/năm trong vòng 15 năm.

Nhiều dự án khác thuộc diện này cũng đang đưa sản phẩm ra thị trường như dự án căn hộ Topaz Garden giá bán căn hộ dao động 12,8 triệu đồng/m2, diện tích từ 62 m2 đến 73 m2. Dự án này có vị trí đẹp, thuận lợi cho việc di chuyển, tọa lạc tại vị trí trung tâm 3 quận (quận Tân Bình, Tân Phú và quận 11).

Tiếp tục ấm trong quý II

Nhận định về thị trường BĐS trong quý II/2014, ông Marc Townsend cho rằng, dù thị trường có sự tăng trưởng trở lại nhưng vẫn đang trong giai đoạn cạnh tranh rất lớn giữa các chủ đầu tư. Đó cũng là nguyên nhân khiến giá chào bán sản phẩm của các dự án, đặc biệt là dự án cao cấp vẫn giảm nhẹ so với quý trước và chủ đầu tư không ngừng tung ra các chính sách bán hàng linh hoạt.

Bà Lê Thị Giàu, Chủ tịch Công ty Cổ phần đầu tư Y tế Việt Nam, chủ dự án chung cư Tân Kiên, cho biết, chung cư có trên 650 căn hộ với diện tích 84 m2/căn đã được xây xong, giá 14 triệu đồng/m2. Để bán được hàng, công ty sẵn sàng tặng 14 m2 trên tổng diện tích căn hộ và đề nghị cho khách hàng được vay trong nguồn vốn tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Như vậy, khách hàng khi mua nhà tại Tân Kiên chỉ phải trả tiền cho 70 m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA), bên cạnh việc tặng thêm diện tích nhà để kích thích dòng tiền đổ vào BĐS, các doanh nghiệp BĐS khác cũng đang nỗ lực để tự cứu lấy mình trước với nhiều giải pháp quyết liệt và thiết thực. Cụ thể, các doanh nghiệp giảm giá bán (thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ); đưa ra phương thức thanh toán linh hoạt (chia nhỏ nhiều lần thanh toán); hỗ trợ lãi suất cho người mua, kết nối người mua với ngân hàng để vay mua nhà; chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng; đưa ra phương thức cho thuê căn hộ trọn gói 6 năm, 12 năm, 49 năm với giá cả vừa túi tiền... Chính vì vậy, thị trường BĐS trong quý II sẽ tiếp tục ấm dần. Theo đó, phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn tiếp tục là phân khúc chủ đạo, là điểm sáng của thị trường BĐS. Đồng thời, việc Nhà nước và Thành phố có cơ chế phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đã tạo thêm nguồn cung sản phẩm đáp ứng nhu cầu thiết thực của người thu nhập thấp ở đô thị. Hiện đã có một số dự án thuộc diện này của Công ty Đức Khải, Công ty Hoàng Quân, Công ty Nam Rạch Chiếc, Công ty Tiến Phát, Công ty 584, Công ty Tấn Hưng, Công ty Sài Gòn - Gia Định, Công ty Thủ Thiêm, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn... .

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản hạng sang, những dự án có địa điểm thuận lợi, chất lượng quy hoạch thiết kế xây dựng tốt, nhiều tiện ích, thân thiện môi trường cũng được người tiêu dùng đón nhận. Đó là các dự án của Cty Phú Mỹ Hưng, Cantavil Premier của Thủ Đức House, Sunrise City của Nova Land, Dragon City của Cty Phú Long, Riverside của Cty Him Lam, Villa Park, Mega Residence của Cty Khang Điền...

Cũng liên quan đến lĩnh vực BĐS, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã thành lập ban chỉ đạo và tổ biên soạn xây dựng hoàn thiện đề án thành lập Cơ quan Tái cho vay thế chấp nhà ở (MRA) với sự tham gia của đại diện hai ngân hàng thương mại là ngân hàng TMCP Đầu tư - Phát triển Việt Nam và ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL.

Hải Yên