Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, đây là nhiệm vụ cấp bách nhằm thực hiện quy định của Luật Đất đai 2024 và đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai thống nhất cho toàn đô thị sau sáp nhập.

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng cho biết thêm, bảng giá đất mới sẽ khắc phục hạn chế của các bảng giá hiện hành vốn chưa theo sát biến động thị trường, tạo khoảng cách lớn giữa giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực tế, dẫn đến nhiều hệ lụy như thất thu ngân sách, gây bất bình đẳng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. Do đó, việc xây dựng bảng giá mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để hạn chế méo mó về giá và tăng tính minh bạch.

Theo đó, giá đất ở khu vực TP Hồ Chí Minh cũ cao nhất vẫn giữ mức 687 triệu đồng/m² tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (phường Sài Gòn). Một số tuyến trung tâm như Công Trường Lam Sơn, Hai Bà Trưng, Huỳnh Thúc Kháng, Hàm Nghi… cũng giữ nguyên mức giá hiện hành.

Nhiều tuyến đường khác được đề xuất tăng 30 - 40%, chủ yếu tại các phường Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành. Các tuyến như Huỳnh Khương Ninh, Chu Mạnh Trinh, Hoàng Sa, Trần Khánh Dư, Nguyễn Siêu… có mức tăng đáng kể.

Tại Cần Giờ, giá đất ở nhiều tuyến quan trọng tăng 10 - 20% nhằm phản ánh vai trò của khu dân cư và kết nối cảng biển. Dù tăng mạnh ở một số nơi, giá dự thảo vẫn thấp hơn đáng kể so với giá tư vấn khảo sát, có tuyến chênh lệch đến 40 - 60%.

Trong khi đó, tại khu vực Bình Dương trước sáp nhập, giá đất dự kiến cao nhất là 89,6 triệu đồng/m² ở hai tuyến Yersin và Bạch Đằng (phường Thủ Dầu Một).

Các tuyến Đại lộ Bình Dương, Đinh Bộ Lĩnh, Hùng Vương… có mức 50 - 60 triệu đồng/m², trong khi một số tuyến như Thích Quảng Đức, Cách Mạng Tháng Tám vượt 60 triệu đồng/m².

So với bảng giá hiện hành, nhiều tuyến đường tăng rất mạnh, thậm chí gấp 2 - 3 lần, đặc biệt tại Lái Thiêu và Thuận An. Ví dụ, đường Phan Thanh Giản tăng 137%, nhóm đường Bình Nhâm tăng 175% và nhiều tuyến An Thạnh tăng hơn 160%.

Tuy nhiên, giá này vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường do đơn vị tư vấn khảo sát, mức chênh lệch phổ biến 60 - 70%.

Còn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất dự kiến cao nhất là 149,48 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân (phường Vũng Tàu), gần gấp đôi mức hiện hành. Các tuyến Hạ Long và Quang Trung có giá dự kiến 146,31 triệu đồng/m², tăng gần 2,5 lần so với bảng giá cũ.

Một số tuyến như Ba Cu, Trần Hưng Đạo, Hoàng Hoa Thám dự kiến 94,1 triệu đồng/m², tăng khoảng 21%. Tương tự các khu vực khác, mức giá dự thảo vẫn thấp hơn 40 - 50% so với giá tư vấn khảo sát.

Tại Côn Đảo, giá đất cao nhất dự kiến là 26,1 triệu đồng/m² tại các tuyến Trần Phú, Võ Thị Sáu; nhiều tuyến còn lại dao động quanh mức 25 triệu đồng/m². Mặt bằng chung giá đất ở khu vực này tăng khoảng 13 - 30% so với hiện hành.