Trong quý 1/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 100 điểm, giảm nhẹ 0,7 điểm theo quý và 8,3 điểm theo năm.Tỷ lệ hàng tồn kho giảm rõ rệt 5 điểm % theo năm nhưng tăng 1 điểm % theo quý do trong quý có kì nghỉ Tết âm lịch và có 3 dự án hạng C mở bán với khoảng 1.160 căn. Trong quý vừa rồi, có khoảng 1.240 căn đã được tiêu thụ, giảm 6% theo quý.
Giá trung bình trong quý 1/2014 đang ở mức 24,6 triệu đồng/m², giảm 1,3 điểm % theo quý. Giá trung bình giảm là do nỗ lực của chủ đầu tư nhằm làm giảm lượng hàng tồn kho và do đợt mở bán của các dự án mới trong quý có mức giá vừa phải.
Chỉ số giá bất động sản khu vực Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm trong quý 1.
|
Việc giá giảm cũng còn do đầu cơ giảm. Điều này cũng có thể là tín hiệu thị trường đang điều chỉnh để hướng tới người mua nhà ở thực.
Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2014, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 52,6 điểm, tăng 0,1 điểm theo quý nhưng giảm 7 điểm theo năm. Chỉ số theo quý tăng nhẹ là do công suất bình quân tăng 1 điểm % theo quý trong khi giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước.
Chỉ số hoạt động văn phòng đã giảm liên tục kể từ sau khi đạt đỉnh vào quý 2/2008, phản ánh sự nhạy cảm của thị trường với các dự án mới. Trong hai năm tới, nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường văn phòng.
Tuy nhiên, nguồn cầu văn phòng dự kiến sẽ tăng trưởng cùng với sự phục hồi của nền kinh tế từ năm 2015 trở đi. Chỉ số hoạt động văn phòng dự kiến sẽ giữ ổn định trong nửa cuối năm 2014 và tăng nhẹ vào năm 2015.
Hoàng Dương