Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản (BĐS), dù thị trường BĐS nói chung còn khá ảm đạm nhưng riêng phân khúc văn phòng cho thuê sẽ nóng trong năm 2012, đặc biệt là tại Đông Nam bộ, khu vực có sức hút FDI mạnh mẽ hiện nay.

Với lợi thế thu hút vốn FDI hàng đầu tại Việt Nam, khu vực Đông Nam bộ đang tập trung phát triển dịch vụ có chất lượng và hàm lượng công nghệ cao, gắn liền với phát triển công nghiệp, đô thị, do đó thị trường văn phòng cho thuê tại đây đang được kỳ vọng sẽ có những bước phát triển vượt bậc

Tại Đồng Nai, hiện có nhiều công ty mới thành lập hoặc đang có ý định mở rộng hoạt động nên nhu cầu thuê văn phòng cao cấp sẽ gia tăng, trong khi số lượng tòa nhà cho thuê văn phòng tại Đồng Nai quá ít nên sẽ không đáp ứng nổi nhu cầu cấp thiết đang được đặt ra trước mắt.

Nhiều công ty đa quốc gia muốn tham gia thị trường Đồng Nai nhưng không tìm được mặt bằng thích hợp nên đã phải chọn lựa các giải pháp kinh doanh tạm thời. Bên cạnh đó, một số DN trong nước có tiềm lực về tài chính cũng muốn chuyển vào làm việc tại các tòa nhà văn phòng, bởi theo lý giải của các DN này, tuy giá thuê văn phòng chuyên nghiệp có cao hơn nhưng bù lại họ được hưởng dịch vụ tốt hơn và như thế nhân viên của họ sẽ làm việc đạt hiệu quả hơn.

Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng cả cung và cầu tại Đồng Nai nhất là trong thời gian tới khi dòng vốn FDI “đổ bộ” vào địa phương này. Hiện tại, lượng vốn FDI đăng ký mới và bổ sung tại Đồng Nai tính đến cuối tháng 8/2012 tiếp tục tăng và dự báo riêng thị trường văn phòng cho thuê sẽ nở rộ sớm vào quý III/2012.

Nắm bắt xu hướng và đón đầu làn sóng mới trong thị trường văn phòng cho thuê ngay sau khi kinh tế hồi phục và chuẩn bị sẵn sàng đón các nhà đầu tư mới, nhiều DN lớn đã đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê cao cấp và chào thị trường những sản phẩm khá hấp dẫn. Tại Đồng Nai, Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) đã hoàn thành dự án Sonadezi building, cao ốc văn phòng hạng A đầu tiên và cao nhất tại Đồng Nai nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của các DN trong KCN trên địa bàn tỉnh và các nhà đầu tư khác.

Có thể nói, lần đầu tiên Sonadezi building chính thức ra mắt thị trường trong sự kiện Công ty CB Richard Ellis VN (CBRE) giới thiệu Sonadezi Building tại Đồng Nai và TP.HCM đã được rất nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là các DN trong và ngoài nước có nhu cầu thuê văn phòng tại các tòa nhà hiện đại và nhiều tiện ích như Sonadezi building.

Dự án này đặc biệt gây sự chú ý đối với khách hàng chính bởi vị trí đặc biệt và cũng là thế mạnh riêng có của mình. Tọa lạc tại số 1, đường 1, KCN Biên Hòa 1, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, dự án có vị trí nằm ngay cạnh ngã ba Vũng Tàu, rất thuận lợi về giao thông, cách cầu Sài Gòn khoảng 18 km. Đây là đầu mối quan trọng kết nối các trung tâm kinh tế lớn của phía Nam: TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu và Bình Dương.

Với cao ốc Sonadezi, khách hàng sẽ sở hữu được vị trí đắc địa này cùng rất nhiều lợi thế trong quá trình giao dịch với khách hàng, đối tác do ưu điểm giao thông thuận lợi mà Sonadezi building mang lại.

Sonadezi building là tòa cao ốc cao 19 tầng với quy mô: 9.770 m2, diện tích sàn: 25.945 m2, diện tích tầng hầm: 2.790 m2 và tổng diện tích văn phòng cho thuê là 18.125 m2. Công trình được thiết kế, lắp dựng và vận hành theo các tiêu chuẩn quốc tế hiện đại, bảo đảm thỏa mãn các dịch vụ tiện ích của một cao ốc văn phòng hiện đại. Đặc biệt, Sonadezi building được thiết kế rất hợp lý: mặt sàn rộng 924 m2/tầng, hệ thống điều hòa nhiệt độ trung tâm Toshiba, 6 thang máy Thyssenkrupp (18 người/thang), hệ thống điện dự phòng 100%, 2 khu vực rửa ly tách/ tầng, 2 khu vệ sinh/ tầng.

Với diện tích sử dụng mỗi tầng khoảng 1.100 m2, với hệ bao che bốn mặt bằng kính phản quang an toàn hai lớp, tòa nhà được kết nối với môi trường bên ngoài bằng dịch vụ viễn thông hiện đại, an ninh, an toàn được bảo đảm tuyệt đối. Thang máy, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, điện, nước, phòng cháy chữa cháy, dịch vụ viễn thông (điện thoại, truyền hình, ADSL, âm thanh, camera) được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với thiết bị nhập ngoại từ các hãng sản xuất nổi tiếng trên thế giới.

Thông tin thêm về Sonadezi building: - Chủ đầu tư :TCty phát triển khu công nghiệp Sonadezi. - Đơn vị tư vấn : Cty CP kỹ thuật xây dựng Phú Mỹ (PMEC). - Thiết kế : CDC - Xây dựng : Licogi 9, CC14 - Hwa Yang. - M&E : REE.

Sonadezi – đơn vị tiên phong phát triển hạ tầng KCN tại Đồng Nai lại một lần nữa là người tiên phong trong lĩnh vực xây dựng cao ốc cho thuê với dự án mở đầu là Sonadezi building – tòa nhà hạng A cao nhất và đầu tiên có tại Đồng Nai. Đây cũng chính là một điểm nhấn, là tâm điểm mới của thành phố Biên Hòa.

Chia sẻ về quyết định chọn Sonadezi building để đặt văn phòng chi nhánh Shinhan Bank tại Đồng Nai, ông Jun Jin Sung – Giám đốc Shinhan Bank Đồng Nai cho biết: “Là một cao ốc có vị trí thuận lợi và đạt hạng A với kiến trúc hiện đại, sang trọng, tiện nghi nhưng Sonadezi Building có giá cho thuê rất hợp lý và dịch vụ chuẩn mực.

Do đó, chúng tôi quyết định “an cư” tại tòa nhà này với hi vọng những lợi thế do Sonadezi building mang lại sẽ góp phần đưa đến thành công của Shinhan Bank trong chiến lược chinh phục thị trường Đồng Nai. Tôi cũng tin rằng, Sonadezi building sẽ sớm phủ đầy bởi chắc chắn sẽ có nhiều khách hàng nhìn thấy tiềm năng, cơ hội đầu tư rất tốt tại tòa nhà này và mong muốn được đặt văn phòng tại đây”.

Hiện Sonadezi building đã hoàn thành và đang đón khách hàng đến khám phá cơ hội đầu tư mới và “an cư” tại đây, tạo tiền đề cho những bước đột phá mới. Trong tương lai, cùng với Sonadezi building, các cao ốc văn phòng Amata, Berjaya (24 tầng) và một số cao ốc khác như: Dona Tower tại Long Thành (18 tầng) sẽ hứa hẹn tạo nên thị trường văn phòng cho thuê sôi động, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng tại Đồng Nai.

P.V