Chính sách nhà ở xã hội triển khai chậm, trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu nóng lên từng ngày, đó là những băn khoăn của nhiều người dân gửi tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trong Chương trình “Dân hỏi Bộ trưởng trả lời” trên VTV1, Cổng thông tin điện tử Chính phủ, TTXVN và một số cơ quan ngôn luận khác.
Chiến lược lâu dài
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, chính sách nhà ở xã hội là chính sách mới, với mục tiêu giải quyết nhà ở cho những người khó khăn ở đô thị. Tháng 11/2013, Nghị định đầu tiên về phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ ban hành; Hiến pháp năm 2013 cũng khẳng định quyền mới của người dân, đó là quyền có chỗ ở và yêu cầu Nhà nước có những chính sách để người dân có chỗ ở. Để cụ thể hóa Hiến pháp năm 2013, Luật Nhà ở 2014 đã dành một chương về phát triển nhà ở xã hội. Đến nay, các nghị định, thông tư hướng dẫn về phát triển nhà ở xã hội cũng đang được hoàn thiện và trong năm nay, Luật Nhà ở mới đi vào cuộc sống. Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của nhiều địa phương, sự chỉ đạo của Chính phủ, những năm qua đã có trên 40.000 căn nhà ở xã hội được xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho gần 200.000 người dân.
“Phát triển nhà ở xã hội là chiến lược lâu dài, không phải là trung hạn hay ngắn hạn. Mặt khác, nhà ở xã hội cần rất nhiều kinh phí, trong khi đó ngân sách chưa đủ để đầu tư, nên cần phải xã hội hóa. Bên cạnh đó, yêu cầu nhà ở xã hội ở đô thị là phải có chất lượng, nhưng giá lại phải rẻ để phù hợp với khả năng của người có thu nhập thấp, nên không hấp dẫn các nhà đầu tư, điều này đã khiến cho chiến lược phát triển nhà ở xã hội chậm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng phân tích.
Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, trước tiên phải hoàn thiện pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở, trong đó tạo môi trường để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, đồng thời phải có sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và đặc biệt là vai trò của các địa phương trong việc lập kế hoạch phát triển nhà ở xã hội; coi đây như là một nhiệm vụ chính trị của kế hoạch 5 năm và hàng năm. Các địa phương cũng cần chủ động quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp bất động sản cũng như người dân được đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Cũng theo Bộ trưởng, thời gian tới, yêu cầu phát triển các khu công nghiệp phải gắn với việc phát triển nhà ở và dịch vụ; lấy dịch vụ phát triển nhà ở làm nhiệm vụ trọng tâm để nâng cao chất lượng cuộc sống của người lao động như xây dựng hệ thống trường lớp từ mầm non trở lên để con em người lao động được học tập; xây dựng bệnh viện, siêu thị để khám bệnh, mua sắm tại chỗ. Đồng thời, kết nối giao thông công cộng để góp phần nâng cao chất lượng sống của người lao động nhằm giảm chí phí cho người lao động. Việc phát triển đô thị cần phải có quy hoạch và kế hoạch, trên cơ sở đó, các địa phương thành lập các khu vực phát triển đô thị, thành lập các ban quản lý phát triển đô thị, xây dựng kế hoạch phát triển đô thị để cân đối nguồn lực và cân đối cung - cầu bất động sản.
Không để tạo “bong bóng”
“Nói thị trường bất động sản được phục hồi, giá nhà ở tăng trong thời gian gần đây do đầu cơ là không đúng. Bởi giai đoạn từ 2011 - 2013 thị trường bất động sản “đóng băng” hầu như không có đầu cơ. Lúc này các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được thực hiện bằng cách vừa “phá băng” thị trường bất động sản vừa thực hiện chiến lược nhà ở xã hội. Từ đây các giải pháp cấu trúc lại thị trường, các dự án, sản phẩm bất động sản đã được triển khai để đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản, nhằm hướng đến người tiêu dùng, phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau; để chuyển từ chỗ dư thừa sang chỗ thiếu nguồn cung. Từ đó, thị trường bất động sản đã được phục hồi làm tăng trưởng nền kinh tế, đồng thời, giải quyết được nhu cầu nhà ở cho nhiều người dân”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
Cũng theo Bộ trưởng, khi giao dịch bất động sản tăng, khả năng đầu cơ trở lại là không thể tránh được. Điều này cần phải có sự kiểm soát, không để thị trường “nóng”, tạo ra bong bóng bất động sản, bằng cách tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị; kiên trì kiểm soát thị trường bất động sản gắn với phát triển chiến lược nhà ở quốc gia để cân đối cung - cầu; tăng cường kiểm soát chặt chẽ các dự án bất động sản; tiếp tục cơ cấu lại thị trường, dự án, sản phẩm bất động sản để sản phẩm bất động sản đến với mọi người, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.