Giá giảm, một số dự án được cải thiện về thanh khoản khiến nhiều chuyên gia, trong đó có cả giới truyền thông quốc tế nhìn nhận, thị trường bất động sản Việt Nam đã “chạm đáy”. Tuy nhiên, thực tế giao dịch tại nhiều dự án vẫn èo uột, chứng tỏ tâm lý người dân vẫn chờ đợi giá xuống nữa. Vậy, các chuyên gia đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2014?
Giá giảm mạnh
Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu bất động sản như Savills, CBRE, thị trường bất động sản liên tiếp giảm giá trong nhiều năm liền, đặc biệt là từ đầu năm 2011 đến nay. Trong suốt thời gian đó, trung bình mỗi năm, giá bất động sản giảm khoảng 10% so với năm trước.
Còn nhiều ý kiến về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2014. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN |
Năm 2013, tình hình kinh tế vĩ mô có chiều hướng ổn định khiến thị trường bất động sản cũng có những dấu hiệu tích cực đáng ghi nhận. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, dấu ấn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2013 là giá bất động sản tiếp tục giảm ở hầu hết các dự án, với mức giảm từ 10 - 30%, thậm chí có dự án giảm đến 50% so với cuối năm 2011.
“Việc giảm giá bất động sản trong năm qua giúp giao dịch tăng trở lại. Đặc biệt, số giao dịch trong quý IV đã tăng gấp đôi so với quý I. Điều này cho thấy, lòng tin của người tiêu dùng đã bắt đầu quay trở lại với thị trường bất động sản”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đánh giá.
Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, nếu như trước đây, thị trường thừa các căn hộ có quy mô lớn, giá cao trên 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay, thị trường có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang những căn hộ có quy mô nhỏ và trung bình với giá dưới 20 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án, có căn hộ giá chỉ 10 triệu đồng/m2. Mức giá này hướng đến nhu cầu thật và khả năng thanh toán của người tiêu dùng.
Tuy nhiên, bên cạnh những dấu hiệu tích cực trên, tính thanh khoản của hầu hết các dự án, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, nhà liền kề vẫn rất thấp. Tồn kho bất động sản tính đến hết năm 2013 vẫn ở mức cao, gần 100.000 tỷ đồng.
Phục hồi hay chưa?
Hiện có một sự tranh luận về “số phận” thị trường bất động sản trong thời gian tới. Bên cạnh những ý kiến cho rằng, thị trường này sẽ còn tiếp tục trầm lắng kéo dài, thì cũng có nhận định cho rằng, giá bất động sản đã chạm “đáy” và đang dần mở ra những cơ hội mới. Tuy nhiên, để đưa ra nhận định khởi sắc về một thị trường vốn đang phát triển thiếu bền vững như bất động sản ở Việt Nam, e là không thể.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, thị trường hiện nay vẫn còn rất mờ mịt. Hàng loạt dự án đang phải dừng triển khai vì thiếu vốn. Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp vẫn rất cao. Cái khó nhất của thị trường lúc này chính là sự mất cân đối cung - cầu.
Cũng đồng quan điểm cho rằng, thị trường sẽ khó có cơ hội phục hồi ngay trong năm 2014, TS Nguyễn Minh Ngọc, Phó trưởng khoa Bất động sản, ĐH Kinh tế quốc dân cho rằng, để thị trường ấm lại cần rất nhiều yếu tố tích cực đến từ cơ chế, chính sách của Nhà nước và sự quyết tâm của các doanh nghiệp. TS Ngọc nhận định, phải tới cuối năm 2015, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi.
Trong báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Quốc hội vào tháng 11/2013, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010. Nhiều dự án có giá giảm tới 50%, trở về giá ở thời điểm năm 2006. |
Không phủ nhận những khó khăn hiện nay của thị trường, song nhiều quan điểm khác lại cho rằng, vẫn có nhiều cơ hội với thị trường bất động sản hiện tại. Theo phân tích của Công ty Viet Capital Securities về cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, đây sẽ là một kênh đầu tư tốt trong tương lai gần bởi hiện nay lãi suất huy động thấp (6 - 7%/năm), thị trường vàng và ngoại hối tỏ ra kém hấp dẫn. Thời gian tới, áp lực giảm giá bán chỉ xuất hiện ở những công ty gặp khó khăn về tài chính, buộc phải thanh lý các dự án với giá thấp.
TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng, thời điểm này, người dân có thể lựa chọn được những sản phẩm nhà đất ưng ý, phù hợp với điều kiện của mình. Nếu đợi thêm, bất động sản khó có thể giảm giá hơn, trong khi đó, sau này nhiều người mua hơn thì cơ hội lựa chọn sẽ ít đi.
Còn theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, năm 2014, thị trường bất động sản nước ta sẽ có những chuyển biến tích cực. “Thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, tập trung vào phân khúc bình dân có diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xây xong phần thô, đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn”, ông Nam nhận định.
Như vậy, để trả lời câu hỏi “thị trường bất động sản đã chạm đáy hay chưa?”, có lẽ còn tùy thuộc vào quan điểm của từng cá nhân. Tuy nhiên, có một điều chắc chắn với thị trường lúc này là, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn rất kỹ dự án. Chỉ những dự án có tình trạng pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín mới bán được sản phẩm. Còn những dự án thiếu minh bạch, rủi ro cao sẽ khó “sống” được trong giai đoạn hiện nay.
Hoàng Dương