Tại Hội thảo góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế do VCCI tổ chức sáng 14/9, đề xuất áp thuế VAT đối với quyền sử dụng đất là một trong những chủ đề “hot”.
Theo đó, Dự thảo Luật đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT, với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh BĐS được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, đề xuất về thuế của Bộ Tài chính có thể khiến thị trường BĐS gặp nguy. Ông cũng nhận xét, lý do đề xuất đưa ra như cải cách thủ tục hành chính và để đánh thuế dễ dàng hơn nếu điều chỉnh mức thuế này là không thoả đáng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam. |
Ông Hà cho biết thêm, thị trường BĐS chủ yếu là nhà ở chiếm 70%, là nhu cầu thiết yếu của người dân. Trong khi giá nhà, tiền sử dụng đất, giá vật liệu ngày càng tăng, nếu tăng thuế nữa sẽ làm giá nhà tăng lên rất nhiều.
“Hiện nay, khi bán nhà chỉ mất phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%, nên nếu đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất thì vô hình chung giá nhà sẽ tăng thêm 12% nữa, thị trường BĐS sẽ rất nguy hiểm. Trước đây, chúng ta đánh thuế quyền sử dụng đất lên 4% đã không có ai nộp và chuyển qua mua bán trao tay, nên đã phải giảm xuống 2%. Thị trường đang tốt, nếu tăng quá mạnh thì sẽ càng gặp khó khăn”, ông Hà nhấn mạnh.
Thị trường BĐS liên quan lớn đến thị trường vật liệu xây dựng, lao động và tín dụng... Theo phân tích, tổng giá trị vay BĐS chiếm 10% tổng dư nợ hệ thống ngân hàng, nhưng khoản vay ngân hàng có thế chấp bằng BĐS thì lớn hơn nhiều, khoảng 70% khoản vay tín dụng thế chấp bằng BĐS. Do đó, nếu tăng thuế lên sẽ làm giảm giao dịch trên thị trường BĐS.
Trước vấn đề này, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS kiến nghị cần phải có báo cáo tác động của việc tăng thuế đối với thị trường BĐS, khi luật ra đời sẽ tăng giá nhà lên bao nhiêu %, bao nhiêu người bị ảnh hưởng.
Trước mắt, ông Hà đề nghị không sửa đổi thuế GTGT đối với thị trường BĐS.