Dự án bất động sản "treo” đến bao giờ?


Đà “suy thoái” của thị trường bất động sản được dự báo vẫn chưa có khả năng hồi phục ngắn hạn. Các chủ đầu tư dự án bất động sản ở Bình Dương không đổ thêm vốn vào triển khai xây dựng theo đúng lộ trình. 220 dự án với diện tích 8.500 ha cứ thế bị chủ đầu tư dần bỏ hoang, bùng phát “treo” quy hoạch .

Tràn lan dự án “treo”...

Dạo quanh các huyện, thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương bây giờ, điều dễ nhận thấy quang cảnh các dự án khu dân cư, khu đô thị “ảm đạm”, không còn không khí xây dựng, san lấp mặt bằng rầm rộ như cách đây mấy năm. Phần lớn các dự án “đắp chiếu” gây khổ sở cho người dân vùng giải tỏa và lãng phí lớn về tài nguyên đất.

 

Nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" vì khó khăn. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN


Dự án Khu dân cư – đô thị Cầu Đò (xã An Điền, huyện Bến Cát) do Cty TNHH Thiên Phú làm chủ đầu tư có diện tích 51 ha được phê duyệt năm 2006. Đến nay, dự án vẫn “bất động” trong triển khai thi công trên các hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt của tỉnh. Khu đất này vốn trước đây là cánh đồng nay thành bãi cỏ hoang sau khi bị quy hoạch, giải tỏa.

 


Đến Bến Cát, chúng tôi gặp gia đình bà Trần Thị Chung, 65 tuổi, ở ấp 4, xã Thới Hòa, huyện Bến Cát (Bình Dương) vốn có hơn 2 ha đất trồng cao su 7 năm tuổi đang vào độ chín cạo mủ (mỗi tháng thu nhập trên 10 triệu đồng) phải dành đất cho một dự án khu dân cư. Bà Chung cho biết “UBND huyện Bến Cát đã ra quyết định thu hồi đất từ năm 2005, vườn cao su cũng bị chặt phá nhưng mãi đến nay chủ đầu tư vẫn chưa giao mét vuông đất tái định cư nào”.

 

 

Dự án khu dân cư có tên Thới Hòa với diện tích hơn 10 ha do Công ty TNHH Minh Long làm chủ đầu tư đã có 3 lần chuyển mục đích đầu tư từ dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đến khu dân cư , nay thành khu biệt thự cao cấp để thích ứng thị trường, nhưng rốt cuộc khu biệt thự cao cấp rơi vào hoàn cảnh treo".

 


Kỷ lục nhất có lẽ là d ự án khu dân cư Uyên Hưng hay gọi “Đồi Xanh” (tại thị trấn Uyên Hưng, huyện Tân Uyên ) "treo" suốt từ năm 2002 đến nay . Trao đổi với chúng tôi về khu dân “lịch sử treo” này , ông Nguyễn Thành Phương, Chủ tịch UBND huyện Tân Uyên cho biết chủ đầu tư cũ đã đề nghị thu hồi giấy phép, riêng dự án đang rà soát chuyển giao cho người có đầy đủ năng lực hơn. Không biết người dân còn sống “treo” đến bao giờ?



“Đắp chiếu” vì gặp khó...



Theo Sở Xây dựng Bình Dương, trong số 220 dự án khu dân cư, khu đô thị mới, ngoài 94 dự án đang ngổn ngang giải tỏa đền bù, hiện có đến 75 dự án khác đang “trùm mền” chậm triển khai vì một phần khó khăn chung của thị trường, phần còn lại là các chủ đầu tư thiếu vốn, thậm chí không còn khả năng để đầu tư nên bỏ hoang dự án.

 


Theo đánh giá của các nhà chuyên môn, do khâu thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư không tốt, vội vàng phê duyệt chủ trương đầu tư trong khi nhà đầu tư yếu kém về nguồn vốn đã khiến tiến độ một số dự án ì ạch. Điển hình như Khu dân cư Thế kỷ XXI nằm ở phường Phú Cường thuộc trung tâm thành Phố Thủ Dầu Một "treo" trên 6 năm qua; khu biệt thự cao cấp Thới Hòa "treo 7 năm"; Khu dân cư Cầu Đò, Đồi Xanh "treo" gần 10 năm...

 

 


Không chỉ do năng lực nguồn vốn, dự án mà mà nhà đầu tư là Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD HOLDINGS) c ó năng lực mạnh như dự án Khu Đô Thị Mới Chánh Mỹ gần trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương ( 363,8 ha giai đoạn 1) cũng bị đình trệ. Dự án được phác thảo khu đô thị đẳng cấp ven sông Sài Gòn với các hạng mục như nhà liên kế, khu biệt thự cao cấp và các công trình tiện ích xã hội được thiết kế hài hòa với cảnh quan sông nước.

 

 

Sau thời gian xây dựng từ 2007, chủ đầu tư đã rót hàng trăm tỉ giải tỏa đền bù, triển khai bơm hàng triệu m3 cát san lấp mặt bằng làm một số hạ tầng về đường, điện, song đến nay khu đô thị “khổng lồ” này “đắp chiếu” nằm chờ người mua .

 

 

Hiện nay cả khu đô thị này không một căn nhà, công trình nào mọc lên mà chỉ nhìn thấy bãi đất hoang rộng lớn với ngổn ngang sình lầy . Giờ đây, ai đi ngang qua cũng thấy tiếc nuối cho vùng đất vốn trước kia là cánh đồng rau diếp có tiếng ở Bình Dương.



Tái cấu trúc...cứu nhà đầu tư



Trước viễn cảnh khó khăn này, mới đây tỉnh có kế hoạch “nới lỏng” ràng buộc cho phép các chủ đầu tư “tái cấu trúc” lại một số các dự án để có cơ hội “cứu mình” . Cụ thể, tỉnh cho “co” lại dự án đã được giải tỏa dạng “da beo” để xây dựng từng phần hạ tầng kết nối; đồng thời hỗ trợ kêu gọi, hợp tác với các đối tác có năng lực để điều chỉnh, triển khai dự án đúng theo thời gian phê duyệt.

 


Đến nay, chỉ có duy nhất Khu đô thị – thương mại Thanh Lễ tại phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một do một Tổng công ty nhà nước đầu tư vừa được UBND tỉnh Bình Dương chuyển đổi quy hoạch một phần diện tích đã được giải tỏa sang để xây Bệnh viện 1.500 giường và một số bệnh viện chuyên ngành lao, tim mạch và bệnh viện nhi... nhằm giảm bớt khó khăn cho chủ đầu tư. Thế nhưng, đó là những công trình “tạo vốn” từ nguồn vốn đầu tư công của tỉnh. Còn đối với hàng loạt dự án bất động sản khác do các công ty tư nhân đầu tư dù ngân hàng có động thái nới tín dụng cho bất động sản song “trợ lực” này vẫn chưa đủ để kéo thị trường trở lại hồi phục.

 

 


Nhiều dự án vẫn chưa đủ khả năng triển khai, nhiều chủ đầu tư không dám "mạo hiểm" đầu tư vốn nữa. Thời gian vừa qua, Sở Xây dựng Bình Dương đề nghị thu hồi 38 dự án chậm hoặc không chịu triển khai.

 

 

Tuy vậy, động thái này vẫn chưa đủ mạnh để ngăn chặn chủ đầu tư "cố tình bỏ dự án" hoặc cố tình kéo giãn thời gian thi công nhằm "xí phần" ôm quy hoạch, gây lãng phí lớn tài nguyên đất đai.

 


Dương Chí Tưởng

Thị trường

Tài chính

Doanh nghiệp

Bất động sản

Du lịch

Hợp tác nội dung
KÊNH THÔNG TIN CỦA CHÍNH PHỦ DO TTXVN PHÁT HÀNH Tổng biên tập: Ninh Hồng Nga | Giới thiệu - Liên hệ tòa soạn
Giấy phép xuất bản Số 16/GP-TTĐT cấp ngày 11/3/2009
Tòa soạn: Số 5 Lý Thường Kiệt, Hà Nội
Điện thoại: 04-38267042, 04-38252931(2339,2208)- Fax: 04-38253753
Email:baotintuc@vnanet.vn – toasoantintuc@gmail.com
© Bản quyền thuộc về Báo Tin tức - TTXVN
Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản
Liên kết site: báo thể thao, ngoại hạng anh