Gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được hơn 10%
Rà soát của Bộ Xây dựng cho biết, đến thời điểm này đã có có khoảng 108 dự án NOXH đã được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng (thuộc đối tượng cho vay của gói 120.000 tỷ đồng).
Tổng hợp của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng đã có 11 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, với tổng vốn đầu tư là 31.673 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 12.442 tỷ đồng.
Khu NOXH Evergreen tại huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang đang xây dựng.
Trong đó, tại Trà Vinh có 2 dự án; Tây Ninh có 1 dự án; Hà Tĩnh 1 dự án; Bình Dương 4 dự án; Bà Rịa - Vũng Tàu 1 dự án; An Giang 2 dự án; Bắc Giang 1 dự án; Kiên Giang 2 dự án; Bắc Ninh 6 dự án; Hậu Giang 1 dự án; TP Đà Nẵng có 3 dự án. Ngoài 11 địa phương trên, các Sở Xây dựng khác đang rà soát hồ sơ, lập danh mục các dự án đủ điều kiện trình UBND cấp tỉnh, thành phố xem xét công bố danh mục. Trường hợp các dự án được phê duyệt cho vay sẽ giải ngân được 12.442/120.000 tỷ đồng (đạt khoảng 10,4% số vốn giải ngân trong gói 120.000 tỷ).
Về kết quả triển khai thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH, trong giai đoạn 2021 - 2025, cả nước đã hoàn thành 41 dự án NOXH khu vực đô thị, nhà ở công nhân, với quy mô khoảng 19.516 căn; đang tiếp tục triển khai 294 dự án.
Cụ thể, Chương trình phát triển NOXH cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 34 dự án, quy mô xây dựng khoảng 14.202 căn hộ; đang tiếp tục triển khai 201 dự án với khoảng 161.227 căn hộ.
Chương trình phát triển NOXH cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành đầu tư xây dựng 7 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 5.314 căn hộ; đang tiếp tục triển khai 93 dự án với quy mô xây dựng khoảng 127.272 căn hộ.
Riêng trong 7 tháng đầu năm 2023, số lượng NOXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã được khởi công là 10 dự án với tổng số căn hộ vào khoảng 19.853 căn; trong đó, NOXH có 7 dự án, quy mô 8.815 căn; nhà ở cho công nhân 3 dự án, quy mô 11.038 căn.
Về kết quả triển khai gói tín dụng hỗ trợ theo Nghị quyết số 11/NQ-CP về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, Bộ Xây dựng đã 3 lần công bố danh mục các dự án đủ điều kiện được vay trên cổng thông tin điện tử của bộ và gửi Ngân hàng Nhà nước với số lượng 24 dự án NOXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện, với quy mô 20.188 căn hộ. Tổng mức đầu tư đối với 24 dự án trên vào khoảng 19.014 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 7.516 tỷ đồng.
Người mua NOXH đang vay lãi suất cao
Trước báo cáo trên, khảo sát của VNREA cho biết, chủ đầu tư và người mua NOXH tại các địa phương đang có dự án, có nhu cầu mua NOXH đang phải vay với lãi suất cao, tương đương với chủ đầu tư là 8,7%/năm và người mua là 8,2%/năm. Thực tế này khiến chủ đầu tư và người mua gặp khó khăn trong huy động dòng tiền. Vì vậy, VNREA đưa ra kiến nghị chủ đầu tư NOXH được vay với lãi suất mức dưới mức 6%/năm và người mua nhà dưới 4,5%/năm.
Bên cạnh đó, theo VNREA, những nhóm rào cản hiện nay trong phát triển các dự án NOXH vẫn tập trung vào 3 vấn đề: Pháp lý, nguồn vốn và tổ chức thực hiện. Những vướng mắc về pháp lý chủ yếu do liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư, điều chỉnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng, biến động chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, giá nhà chưa hợp lý. VNREA đề nghị các bộ, ngành, địa phương tiếp tục bám sát vào các nội dung trong Nghị quyết 33, Nghị định 08, Nghị định 10, Nghị định 35 và những các chỉ đạo của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ để vận dụng kịp thời tháo gỡ vướng mắc.
Riêng đối với NOXH, VNREA đề xuất cần có cơ chế ưu đãi mạnh, hấp dẫn chủ đầu tư, như các chính sách về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất… Về quy trình đầu tư phải có tính đặc thù, rút ngắn thời gian giải quyết từ 24 - 36 tháng xuống 12 tháng.
Đáng chú ý, VNREA kiến nghị các địa phương ưu tiên đầu tư hạ tầng ở ngoài hàng rào các dự án để khi dự án NOXH triển khai thì có thể kết nối được ngay; đẩy nhanh việc triển khai các dự án NOXH giai đoạn từ năm 2024 trở đi, vì nếu các địa phương không rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có phân khúc NOXH, nhằm hạn chế những vướng mắc nảy sinh trong quá trình triển khai các dự án NOXH, nhà ở thương mại thời gian tới.
Ngoài ra, đối với các doanh nghiệp BĐS, VNREA đề nghị triển khai mạnh hơn nữa các giải pháp theo chỉ đạo của Chính phủ, các địa phương, nhất là việc cơ cấu lại sản phẩm, phân khúc nhà phù hợp với thu nhập và nhu cầu thị trường; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp; xác định lại giá bán; đồng thời, tiếp tục đàm phán với các nhà đầu tư về phương án giãn, hoãn nợ và thực hiện đúng các cam kết với các nhà đầu tư.