Theo nhận định của các chuyên gia tư vấn đến từ Công ty CBRE, thị trường nhà đất năm 2013 vẫn thuộc về người mua. Đặc biệt, những khách hàng có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Đây cũng là nhóm có nhu cầu ổn định.
|
Các tòa chung cư khu vực đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng. Ảnh: Hoàng Lâm-TTXVN |
Sự trầm lắng kéo dài tiếp diễn như hiện nay trái ngược với mong muốn của chủ đầu tư khi họ đã có hàng loạt động thái mạnh giảm giá để kích cầu. Năm 2012, phân khúc chung cư, doanh số bán giảm hơn một nữa chỉ đạt khoảng 5.000 căn so với hai năm trước đó. Mặc dù giá đã giảm tới đáy nhưng hàng vẫn khó thanh khoản vì trên thực tế các khách hàng vẫn nặng tâm lý quan sát và chờ đợi chứ không vì khả năng chi trả. Do đó, việc đua nhau giảm giá của các chủ đầu tư cũng gây hậu quả trái chiều bởi khách hàng vẫn kỳ vọng đợt giảm mới. Nhìn chung, chiến lược giảm giá trong năm qua kém hiệu quả và chỉ có thể phát huy tác dụng nếu mức giảm đủ lớn để vượt qua kỳ vọng của người mua. Trong khi đó, mức giảm lại không thể xuống thấp hơn được nữa và nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phá sản. Gần đây, nhiều chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã thống nhất cùng cam kết không tiếp tục giảm giá bán căn hộ.
Thống kê từ CBRE cho thấy, mức giảm lớn nhất hiện nay đã lên tới 40% tính theo mức giá chào bán ban đầu (cho căn hộ bàn giao thô). Liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm hấp dẫn hơn khi mà không có gì đảm bảo doanh số bán được cải thiện. Tuy nhiên, trao đổi với một số khách hàng có nguyện vọng mua nhà để ở thì thấy cốt lõi của vấn đề còn nằm ở chỗ người mua thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư. Năm 2013 vẫn đặt ra nhiều thách thức gắt gao đối với các chủ đầu tư về cả năng lực tài chính, uy tín và chất lượng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để thanh lọc chính các doanh nghiệp khi tham gia sân chơi bất động sản.
Cùng với phân khúc chung cư, xu hướng của người biệt thự, liền kề trong các khu đô thị năm 2013 cũng sẽ hướng đến những dự án đã hoặc sắp hoàn thành thay vì mua nhà “trên giấy” như trào lưu năm 2010 - 2011. Những căn nhà dưới 10 tỷ đồng, có thể sử dụng được ngay, cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ phù hợp với lựa chọn của các khách hàng có tiềm lực tài chính. Người mua có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe hơn trong giao dịch.
Hiện mức giá chào bán phân khúc biệt thự, liền kề ở thị trường thứ cấp đã giảm 7 quý liên tiếp nhưng khối lượng giao dịch vẫn ở mức rất thấp. Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm 2011 và giảm 30% so với mức đỉnh tại quý 2/2011. Trong khi đó, nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng (chủ yếu tại địa bàn Hoài Đức - Hà Đông) cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề trong các khu đô thị sẽ phải đối mặt với áp lực giảm giá. Nhiều nhà đất trong các khu đô thị không bán được một phần cũng do cơ sở hạ tầng không đầy đủ và thiếu tiện ích.
Năm 2013, các chủ đầu tư buộc phải dịch chuyển theo hướng cung cấp sản phẩm mà phần đông khách hàng có như cầu và có khả năng chi trả. Cùng đó, nhiều chủ đầu tư không chuyên sẽ tiếp tục rời bỏ thị trường, trong khi các chủ đầu tư trụ lại phải lấy lại lòng tin cho khách hàng bằng chính những sản phẩm có chất lượng cao hơn.
Thu Hằng