Thị trường BĐS Hà Nội 'bung' hàng giá rẻ

Ngày 28/6, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý 2/2012 có nhiều chiều hướng tốt hơn so với cuối năm, cả về lượng hàng mới bán ra và tính thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công vẫn ở cục bộ ở một vài dự án và phân khúc nhà giá rẻ do khách hàng “kén” chọn và kỹ tính hơn rất nhiều.

 

Các tòa chung cư khu vực đường Trần Duy Hưng (Hà Nội). Ảnh: Hoàng Lâm-TTXVN

 

Theo số liệu thống kê, quý 2/2012, số lượng căn hộ chung cư chào bán tại Hà Nội khoảng 1.700 căn, tăng khoảng 600 căn so với quý 1. Trong đó, 100% các căn hộ chào bán ở phân khúc hạng trung, có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2.


Như vậy, trong 6 tháng đầu năm 2012, thị trường khu vực Hà Nội chỉ có khoảng 3.000 căn hộ mới, rất thấp so với 25.000 căn hộ được chào bán trong cả năm 2011.

 

Đặc biệt, trên thị trường đã “bung” ra hàng loạt các dự án giá thấp với lượng tiêu thụ nhanh, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Điển hình là căn hộ chung cư Đại Thanh tại Thanh Trì, Hà Đông với tổng cung trong hai đợt chào bán khoảng 1000 căn, diện tích từ 42,1m2 - 66m2 , giá gốc từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì); hay dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, quận Hà Đông), quy mô 35 tầng, diện tích từ 67m2 trở lên, giá bán từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).


Ngoài ra, hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ khác như Tân Tây Đô (đã xây đến tầng 5, năm 2013 hoàn thành) , Cầu Lủ- Kim Giang cũng chỉ có giá 14,2 - 15 triệu đồng/m2…

 

CBRE cho biết, xu hướng người mua đã cân nhắc giữa giá cả đi kèm với rủi ro khi lựa chọn mua nhà. Những dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng được quan tâm nhiều hơn. Theo đó, các chủ đầu tư hiện đã và đang áp dụng nhiều chiến lược mới trong hoạt động kinh doanh.


Ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư áp dụng chiến lược mới thể hiện rất rõ ở hai khía cạnh: bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng 30% giá bán; hoặc hỗ trợ lãi suất cho khách hàng, có trường hợp hỗ trợ 100%, thông thường ở mức 6-7% trong khi thị trường chung là 15%.

 

Thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội, trong quý 2 này vẫn nằm trong tình trạng thanh khoản thấp. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ đang tìm cách “cắt” lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm, với mức giảm từ 10 -30% so với quý trước. Khách hàng vẫn rất e dè với các dự án đất nền tại các khu đô thị mặc dù giá giảm khá sâu, đặc biệt là các khu đô thị mới vùng ven đô chưa có hạ tầng. Trong khi đó, nguồn cung sắp hoàn thiện (từ nay đến năm 2014) hiện có khoảng 9.400 căn, điều này tạo nền áp lực khá lớn lên thị trường.

 

Theo nhận định của CBRE, thời gian tới giá trên thị trường sơ cấp khó giảm sâu thêm nữa, vì thị trường đang có chiều hướng tốt hơn. Nhiều chủ đầu tư cũng đã hạ giá bán xuống mức gần với điểm hòa vốn. Đây là cơ hội để người mua bất động sản mua được những sản phẩm ưng ý hơn do có nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên, lãi suất cho vay giảm nhưng chưa thể tác động tích cực lên thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Thị trường sẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được. Đáng lưu ý là việc tiếp cận vốn vay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều không đủ điều kiện vay.

 

 

Minh Nghĩa

Thị trường

Tài chính

Bất động sản

Du lịch

Hợp tác nội dung
KÊNH THÔNG TIN CỦA CHÍNH PHỦ DO TTXVN PHÁT HÀNH Tổng biên tập: Ninh Hồng Nga | Giới thiệu - Liên hệ tòa soạn
Giấy phép xuất bản Số 16/GP-TTĐT cấp ngày 11/3/2009
Tòa soạn: Số 5 Lý Thường Kiệt, Hà Nội
Điện thoại: 04-38267042, 04-38252931(2339,2208)- Fax: 04-38253753
Email:baotintuc@vnanet.vn – toasoantintuc@gmail.com
© Bản quyền thuộc về Báo Tin tức - TTXVN
Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản
Liên kết site: báo thể thao, ngoại hạng anh