Trong tháng cuối của năm 2014, thị trường bất động sản đã trở nên sôi động. Hàng loạt dự án bất động sản cả cao cấp và tầm trung bung hàng. Nếu năm 2013 nguồn cung chào bán phần lớn là các dự án tồn kho hoặc dở dang thì năm 2014 ghi nhận phần lớn nguồn cung lại là từ các dự án mới.
Phân khúc bất động sản cao cấp đã có sự bứt phá khá ngoạn mục trong thời gian qua. Những dự án như Vinhomes Royal City, Mulberry Lane, Hồ Gươm Plaza, New Skyline… được chào bán ra thị trường với mức giá rất cao nhưng một số dự án ở vị trí đẹp vẫn được khách hàng quan tâm.
Nhiều người dân quan tâm đến thị trường bất động sản cuối năm. |
Phía Tây Thủ đô vẫn được đánh giá là khu vực thu hút sự quan tâm lớn nhất của khách hàng. Dù mới ra mắt tháng 11 và thuộc phân khúc cao cấp nhưng dự án Vinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh với 378 căn có giá bán khoảng 70 triệu đồng/m2 đã nhanh chóng được khách hàng đăng ký mua gần hết ngay sau khi giới thiệu chào bán. Ở phân khúc thấp hơn, Home City Trung Kính cũng trở thành tâm điểm thu hút khách. Dự án này có tổng số 1.222 căn hộ với mặt bằng giá trung bình khoảng 25 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ dao động từ khoảng 60 m2 đến 100 m2. Chính thức chào bán trên thị trường từ giữa tháng 11, đầu tháng 12 nhưng dự án này cũng đã nhận được chú ý lớn của khách hàng. Theo chia sẻ của đơn vị phân phối, chỉ sau 2 tuần chính thức ra mắt thị trường đã bán được hơn 300 căn hộ.
Nắm bắt thời cơ là giao dịch của thị trường sôi động hơn, nhiều chủ đầu tư cũng đẩy giá tăng thêm khoảng 10 - 20% so với năm 2013. Có thể liệt kê các dự án đình đám hút khách thời gian gần đây là: Thăng Long Number One, Mandarin Garden, Discovery Complex, Royal City, Times City, Hòa Bình Green City… Thậm chí như tòa B của dự án Hòa Bình Green City thiết lập giá mới 43 - 44 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất), đã bỏ xa mức giá cũ của tòa nhà A với gói sáng tạo (chưa hoàn thiện) chỉ có 27 triệu đồng/m2 và 32 - 35 triệu đồng/m2 đã hoàn thiện.
Chị Thu Trang (Giảng Võ) hồ hởi cho biết vừa giao dịch thành công căn hộ tại tòa nhà T9 của dự án Times City và được lãi 50 triệu đồng. Sở dĩ phải bán đi căn hộ Times City vừa mua vài tháng nay là vì gia đình chị Trang muốn chuyển sang khu Royal City cùng của chủ đầu tư Vincom để đi làm cho tiện hơn. Cứ tưởng khó giao dịch và sẽ lỗ, ai ngờ chị còn lãi ra khoản nhỏ sau khi trừ mọi chi phí. Chị Trang cho biết, nếu bán căn hộ tương tự vào năm ngoái, người bán có thể bị lỗ tới vài trăm triệu đồng.
Phân khúc bình dân cũng có thêm các dự án bổ sung nguồn hàng mới cho thị trường. Một số dự án được ghi nhận có tiến độ tốt và ổn định nên vẫn thu hút được khách hàng, đạt doanh số bán cao như: Capital Garden 102 Trường Chinh, HP Lanmark Tower, Thăng Long Victory…
Ông Vũ Kim Giang - Phó Chủ tịch Liên minh Sàn giao dịch bất động sản R9+ cho biết: Lượng giao dịch tăng mạnh do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường nên quyết định tung hàng. Người mua, sau một thời gian dài chờ đợi “bắt đáy” đã quyết định xuống tiền nếu không sẽ mất cơ hội. Hiện mặt bằng giá nhà đất đã giảm về mức khá hấp dẫn, người mua có nhiều sự lựa chọn tốt, dự án đang cạnh tranh nhau về giá cùng nhiều chương trình, khuyến mãi… đã tạo nên yếu tố kích thích thị trường.
Theo quy luật, thị trường bất động sản thường tăng giao dịch vào dịp cuối năm, do người dân tích cóp được tiền thường đầu tư vào kênh nhà đất.
Sức ấm nóng của thị trường bất động sản còn được nhận thấy qua các hình thức quảng bá, tiếp thị sản phẩm. Thời điểm này, khách hàng thường nhận hàng chục tin nhắn chào mua các dự án trong Nam, ngoài Bắc hay miền Trung với đủ loại sản phẩm phong phú từ chung cư, đất nền đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Việc ngân hàng hạ và duy trì mức lãi suất huy động thấp cũng khiến nhiều người chuyển hướng đầu tư, rút tiền tiết kiệm để mua nhà cho thuê. Cùng đó, các dự án cũng đưa ra nhiều hình thức thanh toán linh hoạt hơn, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng. Giám đốc sàn bất động sản Maxland - ông Trần Đức Diễn nhận xét: Khách mua ngày càng “kỹ tính”, họ lựa chọn rất kỹ sản phẩm trước khi quyết định mua và chủ yếu hướng đến các dự án có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý.
Thu Hằng