Bất động sản giảm giá: Bước lùi tạm thời?

Hiện tượng bất động sản (BĐS) Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giảm giá đợt 2 và BĐS Hà Nội vừa giảm giá vừa ồ ạt khuyến mại khiến cho dư luận có cảm giác thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là BĐS Hà Nội bắt đầu vào thời kỳ sụt giảm giá dài hạn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS và nhà đầu tư (NĐT) tại Hà Nội, việc giảm giá của thị trường BĐS hiện nay chỉ là bước lùi tạm thời.

Việc Ngân hàng Nhà nước ra Chỉ thị số 01 KT-NHNN về giảm dư nợ phi sản xuất năm 2011 xuống dưới 16% đã có tác dụng bước đầu là chặn đà tăng nóng của BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và Đà Nẵng. Tại thị trường BĐS Hà Nội, chưa bao giờ các nhà đầu tư nhận được nhiều lời chào mua BĐS giá gốc, giảm giá cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn như hiện nay.

Giảm giá vẫn ế

Hai ngày đầu tháng 6, chị Nguyễn Thị Hoa Mỹ, nhân viên phòng kinh doanh một công ty truyền thông và quảng cáo liên tục nhận được tin nhắn mời đến bốc thăm “15 suất nhà vườn duy nhất” của Dự án biệt thự nhà vườn Thăng Long Đại Mỗ tại Sàn giao dịch BĐS Thăng Long Invest Group. Chị Mỹ cho biết, rất đông bạn bè, người thân ở các cơ quan khác cũng nhận được những tin nhắn quảng cáo mời mua BĐS khuyến mãi, giá rẻ của các dự án đô thị, chung cư không chỉ ở Hà Nội mà cả Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…

Khách xem mô hình dự án bất động sản VinaLiving (Đà Nẵng). Ảnh: Văn Sơn-TTXVN


Giữa tháng 4, các khách hàng của Công ty BĐS Savill Việt Nam đồng loạt nhận được tin nhắn về việc Dự án Rừng Cọ - Ecopark (phía Đông Hà Nội) giảm giá chung cư 12% trong 3 ngày, từ 23 – 25/4. Mặc dù giảm giá như vậy nhưng trong 3 ngày khuyến mãi, dự án này vẫn không thu hút được khách hàng. Cuối tháng 5, chủ đầu tư tuyên bố khuyến mại giảm giá 10% vô thời hạn.

Anh Nguyễn Vinh Hiển, nhà đầu tư trú tại Quán Thánh, quận Ba Đình vừa cùng một số nhà đầu tư Hà Nội vào khảo sát thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, do liên tục giảm giá từ năm 2009 đến nay nên giá căn hộ chung cư cao cấp khu vực trung tâm thành phố cũng chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dù giá giảm như vậy nhưng sức cầu cũng không có. Các chủ đầu tư trên địa bàn vẫn tiếp tục giảm giá, đàm phán cùng ngân hàng hỗ trợ lãi vay từ 50 – 100% cho người mua như chung cư cao cấp Cheery Apartment, dự án Happy Plaza, dự án căn hộ 4S2 (phường Linh Đông, quận Thủ Đức), dự án TDH - Phước Bình (quận 9)... nhưng vẫn không thu hút được sức cầu.

Tại Đà Nẵng, một thị trường được coi là mới nổi, dường như làn sóng NĐT Hà Nội đổ xô vào đây đầu tư BĐS đã thoái trào. Đơn cử như dự án chung cư cao cấp Summith, hai mặt biển, diện tích căn hộ từ 49 – 94 m2/căn, giá từ 18 – 25 triệu đồng/m2, bàn giao nhà vào cuối năm 2012, ngân hàng hỗ trợ 100% lãi vay trong 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua. Nhưng dự án mở bán từ tháng ba đến nay mới bán được 130 căn trong chương trình khuyến mãi, hết ưu đãi, giao dịch lập tức cũng “đóng băng”. Làn sóng mua đất tại Đà Nẵng đã khiến đất ở các khu dân cư phía tây bắc, đông nam thành phố tăng giá từ 20 – 30%. Với diễn biến tăng giá quá nhanh của khu vực Đà Nẵng, các NĐT Hà Nội cho rằng, nếu tiếp tục tăng nữa, giá BĐS Đà Nẵng sẽ tiềm ẩn rủi ro. Chính vì vậy, làn sóng NĐT Hà Nội mới nguội.

Chỉ là bước lùi tạm thời?

Không thể phủ nhận việc thêm chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (Chỉ thị 01 về giảm tỉ trọng tín dụng phi sản xuất xuống dưới 16%), thị trường bất động sản (TTBĐS) đã giảm giá. Tuy nhiên, cần phải thấy rõ bản chất của việc giảm giá BĐS hiện nay để thấy xu hướng này là dài hạn hay chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Ông Tống Văn Nga, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đồng tình với quan điểm cho rằng, hiện tượng giảm giá của TTBĐS Việt Nam nói chung và BĐS Hà Nội nói riêng chỉ là bước lùi tạm thời. Cơ sở cho nhận định này xét từ giác độ nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị trung tâm Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh còn rất lớn, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ở các tỉnh đối với các trung tâm đô thị cũng nhiều không kém.

Đối với riêng Hà Nội, nhu cầu có nhà ở Thủ đô không chỉ có ở các tỉnh xung quanh như Hải Phòng, Nam Định, Thái Bình, Hà Nam, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… mà phải tính từ tỉnh Quảng Bình trở ra. Từ cán bộ cấp tỉnh, cấp huyện, xã đều mong muốn sở hữu một ngôi nhà ở Hà Nội để một là cho con cháu ra học đại học và hai là bản thân các đối tượng này cũng có khả năng chuyển công tác ra Hà Nội. Từ nhu cầu thực tế, khi có điều kiện về tài chính là các đối tượng ở các tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà.

Theo ông Nga, vì sức cầu về nhà ở tại Hà Nội từ các địa phương luôn có và rất lớn nên các nhà phát triển thị trường (chủ đầu tư đô thị), NĐT (người có tiền), đầu cơ (liên tục mua – bán kiếm lời) BĐS ở Hà Nội không ngại ngần đổ tiền đầu tư vào BĐS. Quan điểm đổ tiền vào BĐS của các đối tượng này xuất phát từ quan niệm và sự tính toán: “người đẻ, đất không đẻ” và khi kinh tế hồi phục, BĐS Hà Nội sẽ hồi phục.

Về việc tại sao BĐS TP Hồ Chí Minh năm 2009 – 2010 đã giảm giá khoảng 30% nay lại tiếp tục giảm giá đến lần thứ 2 (khoảng 20%), trong khi BĐS Hà Nội mới chỉ giảm giá 5 - 10%, ông Nga cho rằng, do BĐS TP Hồ Chí Minh được đầu tư chủ yếu bằng vốn vay ngân hàng. Một yếu tố khác biệt là các chủ đầu tư BĐS phía Nam chủ yếu là doanh nghiệp tư nhân. Chính vì vậy, khi ngân hàng siết tín dụng, lãi suất tăng cao (hiện lên tới 25 - 27%), không chịu đựng nổi lãi vay nên cả hai đối tượng này đều phải hạ giá để thu vốn, trả bớt tiền vay. Trong khi đó, tại thị trường BĐS Hà Nội, do thị trường BĐS tăng trưởng mạnh liên tục trong 3 năm lại đây, rất nhiều chủ đầu tư lãi lớn, có tích lũy nên vẫn chịu được “nhiệt”.

"Tuy nhiên, nói như vậy không phải các doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội không khó khăn trong bối cảnh hiện nay. Trước chính sách siết chặt tiền tệ, sức cầu sụt giảm, sản phẩm không bán được trong khi vẫn phải trả lãi vốn vay nên các chủ đầu tư tại Hà Nội bắt đầu buộc phải sử dụng hình thức khuyến mãi, giảm giá để có vốn triển khai dự án, trả gốc và lãi ngân hàng. Nhưng như trên đã nói, do sức cầu về nhà ở luôn vượt quá lượng cung nên khi kinh tế vĩ mô có tín hiệu ổn định, lãi suất giảm, chỉ số lạm phát giảm là các NĐT, đầu cơ lại quay trở lại thị trường BĐS", ông Nga nói.

>>Ý KIẾN:

TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức:

Phân khúc căn hộ cao cấp (giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên) trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đang rơi vào tình trạng trầm lắng, giá rớt liên tục. Nguyên nhân của sự ế ẩm là giá BĐS không phù hợp với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực. Tín dụng bị hạn chế và lãi vay cao hơn đang trở thành mối quan ngại. Hiện nay, TP Hồ Chí Minh có khoảng 60 – 70 dự án bị đình trệ, thi công cầm chừng vì thiếu vốn.

Ông Nguyễn Văn Tú, Giám đốc Công ty Bất động sản Bình Dân:

Thực ra nhu cầu về nhà ở của thành phố Hà Nội vẫn rất lớn, nhưng thực tế là người có nhu cầu thì không có tiền. Thu nhập của người dân thì có hạn, với lãi suất cao như hiện nay thì chẳng ai dám vay để mua nhà. Đây là nghịch lý mà Nhà nước cần sớm có chính sách giải quyết.

Chị Nguyễn Tuyết Nga, nhà đầu tư BĐS, trú tại 17 T4, đô thị Trung Hòa - Nhân Chính:

BĐS Hà Nội phải giảm giá khoảng 20%, thậm chí hơn nữa mới có sức cầu. Ví dụ tại đô thị Rừng Cọ - Ecopark, đầu năm 2010, giá chung cư bán cho nhân viên Ngân hàng Vietcombank chỉ hơn 8 triệu đồng/m2. Nay dù đã giảm nhưng Ecopark vẫn đang bán từ 18 - 23 triệu đồng/m2.


Xuân Hương thực hiện

Thị trường

Tài chính

Bất động sản

Du lịch

Hợp tác nội dung
KÊNH THÔNG TIN CỦA CHÍNH PHỦ DO TTXVN PHÁT HÀNH Tổng biên tập: Ninh Hồng Nga | Giới thiệu - Liên hệ tòa soạn
Giấy phép xuất bản Số 16/GP-TTĐT cấp ngày 11/3/2009
Tòa soạn: Số 5 Lý Thường Kiệt, Hà Nội
Điện thoại: 04-38267042, 04-38252931(2339,2208)- Fax: 04-38253753
Email:baotintuc@vnanet.vn – toasoantintuc@gmail.com
© Bản quyền thuộc về Báo Tin tức - TTXVN
Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản
Liên kết site: báo thể thao, ngoại hạng anh